SOHO：住宅樓市硬着陸

2011年12月17日 Appledaily.com

中央部署陸續推微調政策力保經濟平穩增長，但調控樓價措施則寸步不讓，鐵一般調控政策已令部份內房企業面對隨時倒下來危機。 SOHO中國（ 410）董事長潘石屹揚言樓市已硬着陸，準置業者應該再等等吧。

四大內銀放貸仍謹慎

潘石屹參加第一財經（微博）頻道《頭腦風暴》節目錄影時，在節目大膽指出，有些大的開發商現在的情況「非常困難」，甚至以目前幾個合作夥伴的能力都難以解救，因此不得不尋求降價自救。潘石屹說：「我的觀點就是住宅價格現在很高，太高了，就是我們衡量這個市場有沒有泡沫，中國的也好，外國的也好，各個城市的也好，我想只有一個指標，就是租金回報率。」

內房企業目前的確面對不好日子，雖然內地有傳媒指深圳多家銀行調低首套房貸利率。內地《證券時報》報道，目前深圳多家銀行首套住房按揭貸款普遍執行的是基準利率上浮 5%，另有少數銀行已執行基準利率，整體房貸利率水準較前段時間基準利率的 1.1倍甚至 1.2倍已有所下降。

不過，個別銀行鬆手救不了內房企業，因為銀行能借出的錢不多。接近國有銀行的權威人士透露， 12月首 10日，工行（ 1398），建行（ 939），中行（ 3988），農行（ 1288）四大行存款餘額較月初減少約 4000億元（人民幣．下同）；在存款增長乏力之下，新增貸款僅 300億元。

報道指，四大行存款餘額大範圍波動，可能與近期人民幣貶值在預期之下、外滙佔款新增放緩、資金外流有關。其中，外滙業務居業內首位的中行首當其衝， 12月首 10日存款流失達 2000億元。