北京落實「國八條」樓市細則, 變有價無市, 進冰河期

北京落實「國八條」樓市細則。 北京嚴限外地人買樓交足 5年稅始准置業　恐變有價無市

【Appledaily報 17.2.2011 訊】北京昨落實「國八條」的樓市細則，出台「京十五條」，大大提高外地人購房門檻，又落實限購一套房及差別化信貸等政策，打壓力度較其他城市強，惹來市場極大迴響。人行貨幣政策委員會委員李稻葵更表示，政府恐當地房產出現長時期的「有價無市」。Apple 記者：黃尹華、林靜.

據央視報道，北京市要求在京沒住房的非本市戶籍家庭在北京購房，須提供連續 5年以上繳納社會保險及個人所得稅證明。有關規定嚴於之前上海、成都、青島及濟南規定只須提供一年納稅證明。在住房限購方面，已擁有一套住房的北京市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證，在北京沒有住房且連續 5年以上在京繳納社會保險及個人所得稅的家庭，限購一套住房。

遠地首創龍湖添憂
在信貸政策方面，要求進行差別化信貸政策，要求各金融機構和北京公積金住房管理中心，對貸款購買第二套住房的家庭，要實行首付款比例不得低於 60%，貸款利率不低於基準利率 1.1倍的政策。據報北京市建策昨在京召集 8家房企，召開關於宏觀調控座談會，並在會中宣佈調控政策。市場預計，有關政策將對涉及北京地產業務的內房股，包括遠洋地產（ 3377）、首創置業（ 2868）、 SOHO中國（ 410）、龍湖地產（ 960）及合生創展（ 754）帶來影響。事實上，有關政策昨日早上已曝光，一眾內房股齊齊被質，當中以北京地產業務較多的，沽壓最大。龍湖地產挫 4%，遠洋地產及 SOHO中國皆逆市下跌。中銀國際指出，新「國八條」已令內地一、二、三線城市，過去半個月物業交投顯著下跌，內地樓市實際已進入冰河期，預期新一輪全國性樓市措施漸近，會勒緊大部份地區的需求。

券商：樓市進冰河期
李稻葵昨在微博上表示，限購令措施嚴厲，效果應會較快顯現，並指當局「發了點狠」，預計北京地產會出現較長的有價無市時期，「因為開發商並非沒有資金，不見得願意降價。」惟鏈家地產副總裁林債則認為，提高外地人購房門檻對過度消費恐慌購房起急煞車作用，部份樓盤更可能減價。據統計，去年「京十二條」出台後，外地人購房比例已由 09年的 38%下降至約 34%。今年 1月 26日，國務院公佈的「國八條」被稱為最嚴厲的新一輪調控，包括二套房貸首付提至最少六成、要從嚴制訂和執行住房限購政策，限制當地戶籍家庭最多只能購買兩套住房，外地戶籍家庭最多只能購買一套住房。按有關規定，尚未採取住房限購措施的相關城市，要在 2月中旬前出台住房限購實施細則，預計其他城市將參考北京的實施細則，制訂當地政策。
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業界反應潘石屹：新招影響巨 2011年02月17日

包括香港人在內的海外人士，冀買安樂窩，放心留京發展已變得不易，因為要買樓就要 5年內地稅單。對此新招，以北京為基地的房企老闆，手上物業組合以商業為主的 SOHO中國（ 410）董事長潘石屹回應：「這條政策的影響力一定是非常巨大的」。

將拖垮房價
他解釋稱，「新政」對外地人購買北京住房的影響將很巨大，他們不是今天居住在北京之外的人，而是在北京已經工作幾年、沒有北京戶口的外地人，這些外地人工作不滿 5年，將沒有可能購買北京住房，這不僅對北京的住房價格有很大影響，對外地人在北京的工作和居住也將產生巨大的影響。潘石屹更認為，外地人須 5年以上的納稅證明這一條，不光是在調整房價，還是緩解北京的人口和環境資源的基本矛盾。另外，北京首創集團總經理劉曉光表示，在現階段特殊的歷史時期，以房價為目標的房地產調控，限購令是個好政策，今年 4、 5月份房價變化會見分曉。劉曉光認為，在北京及廣州等一線城市被「限購」之後，開發商應當調整戰略，可以關注商業地產，將目光放到其他城市。北京今次沒有提房產稅，潘石屹稱，徵房產稅主要還是對兩套以上的房子徵收，從目前兩個城市試行的房產稅方案來看，都沒有涉及到人們基本的居住需求，房產稅的徵收一是可以把多餘的房子、閒置的房子充份利用起來，二是房產稅也有調整收入分配的功能。