「金九」落空 內房料爆倒閉潮, 富力地產銷售目標落空

【Apple 報 12.9.2011 訊】備受內地房企期待的「金九銀十」甫開始即絆倒。據統計，北京在 9月首 8天，住房成交單位按年大減 46.2%，延續上兩月頹勢。豐收憧憬恐成泡影，本來對前景信心滿滿的內房管理層亦開始轉變口風，花樣年（ 1777）預言房企首輪倒閉潮將出現，瑞信則擔憂富力地產（ 2777）全年銷售目標落空。

京住宅成交跌 46%
據內地房產交易數據顯示，本月首 9天，北京商品房住宅成交單位 1168套，二手房成交 2011套，合共僅 3179套，較去年同期大減 46.2%，與火熱的 09年比較，更大幅倒退 75.6%。對於傳統成交旺季頓然迎來一盆冷水，分析相信未來房價下調的趨勢會漸漸顯現。內地房企在內地銀根緊縮下，本來旨意「金九銀十」的傳統消費檔期「食糊」，回籠資金以紓緩周身債問題。過往幾乎所有內房老闆都刻意淡化限價限購令打擊，惟三周前才斷言限購影響微的花樣年董事長潘軍，近日出席公開場合時突變口風，坦言限購影響越來越緊，預計年底或明年初，會出現政策壓力下首輪房企倒閉潮。潘軍指，今年下半年房企銷售壓力大，市場集中度提高，除了房企倒閉潮出現外，明年併購情況會越來越多。但他強調，部份住宅單位與商業物業仍有需求，不過中上價物業將面臨一輪挑戰。建設部政策研究中心主任陳淮提醒，稱市場不要指望貨幣政策出現大逆轉，當局會堅定不移建設保障房，並重申限購的必要性。

富力賣樓達標成疑
另外，富力地產早前公佈首 8月錄得協議銷售收入約 184億元（人民幣．下同），銷售面積約 119萬方米，瑞信上周旋即發表報告，指以富力全年 400億元銷售目標計，該行至今只達標 46%，質疑全年達標可行性。該行指，倘富力要在餘下四個月追回目標，須每月平均銷售逾 50億元，為集團前所未有過的銷售額，因此預計目標落空。令人擔憂的是，如大部份房企一樣，富力本來寄望接下來兩月爭取資金回籠，但在「金九銀十」或未能兌現下，前景更添陰霾。