3383雅居樂急瀉, 內房限價令殺到中山

內房限價令殺到中山
每平米不得逾 5800元　雅居樂急瀉

【Apple報2011年11月11日訊】立冬之後，廣東省樓市吹起限價「冷風」﹗中山市於本周三下令每平方米售價不得超過 5800元（人民幣．下同），暫時平絕廣東。限價令吹倒了以廣東為基地的內房股，雅居樂（ 3383）、恒大（ 3333）、合景泰富（ 1813）昨股價跌幅由 6%至近 9%不等。 Apple記者：陳偉燊.

根據中山中原市場研究及顧問部的資料顯示， 9月份當地樓房的成交均價為每平方米 6336元，但近期不少地產商減價，令中山市商品房網上簽約均價亦為每平方米 5800元，與政府旨令一樣。

地產商劈價遇抗議

值得留意的是，中山的限價指標，與較早前緊鄰中山市的珠海落實之限價水平，亦即每平方米 11285元為低，亦是廣東省內的限價水平最低者。
根據搜房網的最新資料顯示，預計明年初入伙的中山市恒大綠州的銷售均價，已達 7500元，超過限價水平。雅居樂鉑爵山的銷售均價則為 5800元，剛好與限購價平水。
除雅居樂與恒大、合景泰富、中國奧園（ 3883）、麗豐控股（ 1125）及星晨（ 542）等公司，在中山亦有樓盤，故他們亦將受限價令影響。
限購與限價令，令樓市交投轉靜，傳統的買樓「金九銀十」旺季不再，地產商紛擺明車馬或變相減價賣樓，引致樓蟹「維權」，在上海，龍湖（ 960）、中海外（ 688）、綠地旗下在售樓盤，就遭遇降價維權事件。
在深圳的老大萬科近日亦有類似事件，在今年 6、 7月期間購入萬科清林徑的業主，由於萬科迎期再加推時，每平方米售價由原來的 14000元降到 12000元人民幣左右，降幅超過 10%，變成負資產的業主於本周二展開「維權」行動，數十位業主在樓盤範圍內，拉起條幅上書「價格欺詐，還我血汗錢」等字樣，並在銷售大廳高喊「退房」口號。

王石：樓市或軟着陸

萬科負責人堅持不補差價，身在美國進修的主席王石在微博認為，目前嚴厲的房地產調控已初見成效，如政策堅持，樓市軟着陸是可能的。
SOHO中國（ 410）主席潘石屹也在微博發表言論，指今年對中國房地產行業來說是非常複雜的一年，原因有二：一是 3600萬套保障性住房的計劃；二是一些大中城市對住宅實行的限購政策。
他認為現在到了最後一個季度，所有的矛盾和問題都凸顯出來了，「住宅的降價是遲早的事」。

內房發展商對樓市前景看法

王石：目前嚴厲的房地產調控已初見成效，如政策堅持，樓市軟着陸是可能的。

潘石屹：今年對中國房地產行業來說是非常複雜的一年，住宅的降價是遲早的事。