世茂 (813) 賺 47億創新高, 研拆旅遊地產業

世茂研拆旅遊 地產業賺 47億創新高　末期息 25港仙

【Apple 報 23.3.2011 訊】世茂房地產（ 813）公佈截至去年底止全年業績，錄得股東應佔溢利 46.72億元（人民幣．下同），按年增長 33%，創上市以來新高。集團副主席許世壇表示，目前公司正籌備將旅遊地產業務上市，惟最終仍需視乎市場情況而定。　Apple 記者︰張活儀.

世茂「三頭馬車」發展模式，以住宅發展為主， A股公司上海世茂以發展商業物業為主，至於第三頭馬車酒店物業，隨着內地房地產業轉變，亦由酒店業務發展模式調整為旅遊地產，一如另外兩頭馬車，其上市目標一直未有改變。

首兩月銷售額增 20%
許世壇昨出席業績記者會時表示，公司目標正為旅遊地產組織管理團隊，為上市作準備，惟上市時間仍需要視乎市場情況而定。主席許榮茂補充，旗下旅遊地產業務，除酒店外，將包括會議展覽中心、主題公園以及高爾夫球場，同時亦會包括酒店式公寓。去年公司旗下酒店及investment 物業估值為 248億元，公司預計今年旅遊地產銷售收入約 70億元。至於世茂今年營運目標方面，許世壇指出，公司今年可供出售項目面積約 500萬平方米，計及上海世茂今年可供出售項目面積約 91萬平方米，市值約 720億元。而世茂今年目標合同銷售金額約 360億元，按年增長約 18%。於今年首兩個月，公司合同銷售金額約 43億元，按年增長 20%，截至 2月底止，公司未確認銷售額為 200億元，銷售均價為每平方米 11458元。公司今年預計支付土地費約 120億元，建築成本約 130億元，計及其他開支 100億元，預計今年資本性開支約 350億元，公司截至去年底手頭現金約 137億元，計及今年目標銷售金額 360億元，以及 investment 物業收益及淨借貸等，預計至今年底公司現金餘額將有 208億元。許世壇指出，截至去年底公司淨負債率為 58%，預計至今年底可望回落至 53%。

負債率盼回落至 53%
世茂房地產截至去年底止，全年錄得營業額按年增長 28%至 217.89億元，股東應佔溢利增長 33%至 46.72億元，核心純利增長 41%至 40.1億元，每股基本盈利 131.8分，派末期息 25港仙。公司去年核心業務淨利潤率為 18.4%，較 09年上升 1.8個百分點。公司今年目標竣工樓面 390萬平方米，當中包括上海世茂旗下項目。

世茂 2010年業績概要
營業額金額： 217.89億元人民幣　按年變幅：+27.92%
股東應佔溢利金額： 46.72億元人民幣　按年變幅：+33.07%
核心盈利金額： 40.08億元人民幣　按年變幅：+41.20%
每股基本盈利金額： 131.80分　按年變幅：+29.60%
末期息金額： 25.00港仙　按年變幅：+8.70%