內房股災 掟到反轉

Orientaldaily.com 28.1.2011

繼「國八條」後，上海及重慶昨晚正式宣布，今日起落實開徵盛傳已久的房產稅，當中上海房產稅稅率為0.6%，重慶房產稅稅率則介乎0.5%至1.2%，反映中央再加大力度壓抑樓市狂態。受到消息影響，昨日中、港兩地內房股普遍捱沽，當中逾八成在港上市內房股下跌，市值單日蒸發近300億元。

最近召開的國務院常務會議，同意在部分城市對個人住房開徵房產稅改革試點，昨晚上海宣布《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，落實開徵房產稅，徵收對象為上海居民家庭第二套及以上新購住房，及非上海市居民的新購住房，徵收範圍為當地居民家庭第二套及以上住房中人均逾60方米的面積，適用稅率為0.4%及0.6%，當中成交價若低於上年度銷售均價兩倍，徵稅0.4%。

滬徵稅0.6% 渝高達1.2%
重慶房產稅對象則是不管存量或增量的獨棟商品住宅，及面積成交均價高過主城新建商品房兩倍的新購高端住房。稅率方面，若交易價高於均價三倍或以下為0.5%；三至四倍為1%；四倍以上為1.2%。

重慶有四十個區，房產稅只會覆蓋重慶主城九個區，均價是由以上兩個年度主城新建商品住房建築面積成交均價計算，在重慶購房的外來人士，購第一套房時不會徵稅，但第二套房起會徵稅，並包括普通房。

重慶市市長黃奇帆稱，如沒有存量商品住宅，買首套獨棟商品住宅及高檔住房均有抵扣。對於外來人士購買第二套普通房要徵稅，是為遏止炒房團。

上海及重慶落實開徵房產稅後，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部隨即舉行記者會「解畫」，《房產稅暫行條例》是根據全國人大常委會有關授權決定、由國務院制訂，又指試點開始後，三部委會總結經驗，然後在全國逐步推行。

市場普遍預期，包括北京、深圳、杭州等會陸續開徵房產稅，再用數年時間推廣至全國。

「國八條」累市值失300億
受中央再度「重手」壓抑樓市，昨日中、港兩地內房股普遍捱沽，逾八成在港上市內房股挫，市值單日蒸發近300億元。本港上市龍頭內房股中國海外（00688）跌4.9%，市值單日蒸發62.1億元，內地上市內房股龍頭萬科跌2.47%，市值單日蒸發20.32億元人民幣。

瑞信認為，料高檔住宅發展商最受壓，當中包括潤地（01109）、中國海外、世房（00813）、綠城（03900）、合景泰富（01813）及龍湖等。該行建議減持內房股。

摩根士丹利對國務院要求各城市制訂樓價目標感驚訝，因這意味內地樓價走勢將根據政府的計劃，脫離市場機制。交行（03328）金融研究中心唐建偉則認為，房產稅短期對樓市影響不大。大成基金基金經理劉安田料樓價維持平穩。

高盛認為，只要未來數月發展商割價促銷，交投會強勁反彈。不少內房股的折讓率已高達48%，今年市盈率只有11.5倍，距該行最「熊」估值預測只有2%下跌空間，建議低吸有強勁資產負債表、執行銷售能力穩定及地價成本低的內房股，首選恒大地產（03333）

上海及重慶房產稅細則
上海：
徵收對象 本市居民新購第二套房
非本市居民的新購住房
稅率 0.6%（若交易價格低於上年度新建住房平均售價兩倍可降至0.4%）

重慶：
徵收對象 獨棟商品住宅
新購高檔住房
在重慶市沒有戶籍、企業、工作的個人新購第二套普通住房
稅率 交易價比主城均價高三倍以下收0.5%，三至四倍收1%，四倍以上收1.2%