北京11招嚴控土地供應 「國 11條」政策性住房須佔逾半

京 11招嚴控土地供應政策性住房須佔逾半

Appledaily.com 2010年02月24日

今年初「國 11條」出台控制樓市後，調控政策似尚有下文，內地有官員已表明，相關部門仍會推出更細化的配套政策之際，北京市率先推出首都版的國 11條，嚴控政策性住房的供應。　記者：張活儀.

自「國 11條」出台後，各省市推出樓市調控政策，其中北京更推出首都版國 11條，除貫徹落實「國 11條」內容外，更嚴格規定今年各類政策性住房用地，佔全市住房供地的 50%以上，新開工住房套數，亦需要佔新開工套數 50%以上。

料難再有天價地王
有業內人士指出，雖然新政策對土地供應加強限制，但去年「天價地」成交基於市場資金過份充裕，不過今年隨着資金流動性減少，相信即使市政府推出新限制，亦不會出現去年天價拍地的情況。對於新開工政策住房套數的限制，中原中國董事副總經理黃雄認為，只要政府未有放寬合資格購買政策性住房人士的要求，相信政策性住房對商品房銷售影響有限，原因是商品房與政策性住房屬兩個不同市場。他又稱，北京樓市供應結構，有別於香港等發展成熟市場，政策性住房供應比例一向較少，故相信有關新政策有利於內地樓市發展。北京去年新開工政策性住房面積為 938萬方米，竣工面積 229萬方米，計及今年新開工建設及收購政策性住房約 13.4萬套，預計將可全部解決於去年底已通過審核的輪候政策性住房人士。

南京公積金貸款額度降至 20萬
內地《上海證券報》引述住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，有關部門尚會出台更細化的配套政策，樓價大升將有望得到遏制。內地樓市去年火爆，對部份城市住房公積金制度構成壓力，南京市政府昨日再度加強限制，將個人住房公積金最高可貸額度由原來的 30萬元（人民幣．下同）降至 20萬元，並暫停發放第二次以上個人住房公積金貸款。引發今次調整的導火線，在於去年當地公積金「入不敷支」，據統計去年全市收集的公積金共 69.7億元，但借出貸款接近 120億元，截至本月 8日，全市的個人住房公積金貸款率已達 106.47%，誘發今次的進一步調整。當地於去年 10月份限制購買 144方米以上住屋人士，以及夫婦雙方任何一方再次申請公積金貸款的貸款額削減一半，即由原來的 30萬元減至 15萬元。今次進一步調整變相將熾熱的樓市降溫。

去年 12月以來中央出台收緊樓市政策
去年 12月上旬
國務院常務會議將個人住房轉讓營業稅徵免時限由 2年恢復到 5年

去年 12月中旬
「國四條」：增加普通商品房、抑制投機性購房、加強房產信貸風險管理、推行保障性安居工程建設。綜合運用土地、金融、稅收加強調控，遏制房價急升

去年 12月中下旬
財政部、國土部等五部委聯合出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商拿地首付不得低於全部土地出讓款 50%

今年 1月初
「國 11條」：《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，二套房貸首付款比例不得低於 40%，貸款利率嚴格按照風險定價

今年 2月下旬
北京市九部門推出首府版國 11條，要求今年新政策性住房土地及建設套數比例需佔半數

今年 2月下旬
南京市將住房公積金貸款額由 30萬元人民幣，降至 20萬元人民幣
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