世房 (813) 候低買博反彈, 大股東逢低增持

世房候低買博反彈 大股東逢低增持顯信心
2010年2月17日

【明報專訊】人行周末前突然上調存款準備金率0.5個百分點，預計將進一步打擊已一蹶不振的內房股投資氣氛。然而，內地通脹受控，加息預期降溫，加上二、三線城市樓市發展健康，投資者可率先留意股價呈小雙底的世茂房地產(0813)，在大股東逢低吸納的支持下，不妨趁其回氣時買入，目標賺取一成半回報。


人民銀行上周五(12日)突然出手，宣布上調存款準備金率0.5個百分點，這是人行在1個月內，第二次上調存款準備金率，顯示內地收緊銀根的決心未變。預期春節假期後復市，內房股將會受壓。另一邊廂，內地早前公布的通脹數字頗為溫和，人行選擇調高存款準備金率，令內地提早加息預期降溫，對內房股未嘗不是好事。若加準備金的消息令內房股股價進一步受壓，本欄為是買入的好機會。

主打二線城市較健康
雖然，國家統計局上周公布，1月全國70個大中城市房屋銷售價格按年上漲9.5%，漲幅較去年12月擴大1.7個百分點，按月計則上漲1.3%，反映中央調控樓市措施仍未能有效阻止樓價上漲，不排除調控措施可能加碼。不過，樓價升勢持續，部分原因是去年初的樓價基數較低所致，北京、上海及廣州等一線城市1月份住宅成交量急降，加上二、三線城市的樓市發展較為健康，受到措施打壓影響不大，因此可留意在二線城市擁有較多物業的世茂房地產。

從世房公布的1月份營運數據顯示，二線城市的銷售依然亮麗，公司1月份旗下物業合約銷售額達26億元人民幣，按年急增5.37倍，總合約銷售面積增3.66倍至26.9萬平方米，其中銷售額最高的5個項目分別都是位於二線城市的昆山、福州、紹興、武漢及常熟，預計公司今年的業績仍有保障，而集團加快銷售亦可令資金加速回籠，減輕財政的負擔。

此外，世房大股東兼主席許榮茂今年以來更積極增持公司股份，在每股平均價11.44元至13.20元均有出手，今年迄今已11次增持世房合共1524萬股，涉及金額1.88億元，持股量由57.92%增至58.24%，大股東無懼逆市逢低吸納，格外顯得對公司充滿信心。

股價現小雙底 博升一成半
世房從去年12月高位17.8元回落接近四成，今年3度試11.3元均未有跌穿，且形成小雙底，上周亦由低位反彈。受到人行出手，世房股價難免受壓，可考慮於11.8元吸納，首站目標為頸線的12.78元，突破後可望上試13.8元，潛在升幅逾一成半，若失守11.30元則止蝕。

撰文：劉思明
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