海南島房地產短期續沖高，泡沫進一步膨脹

01/02/2010 16:37《行業報告》

光大證券︰海南島房地產短期續沖高，泡沫進一步膨脹

　　《經濟通通訊社１日專訊》光大證券上周組織了海南的聯合調研，拜訪了海南萬科和三亞市政府有關領導，參觀了廣宇（魯能）的三個項目後發表報告稱，海南房地產市場短期繼續沖高，但２０１０年全年漲幅可能低於０９年１２月到２０１０年１月這段時間的漲幅，泡沫可能進一步膨脹，中期可能面臨調整的風險，長線趨勢仍將向上。

　　報告稱，從城市來看，海口公寓現在均價大概在１萬元，比１２月價格約上漲了５０％，海口雖然價格是三亞的一半，但海口未來長期住宅供應量偏大，雖然也會跟隨上漲，但漲幅有限。三亞二線海景公寓價格在２萬元，一線海景公寓價格在３萬至５萬元，比１２月上漲了將近１００％，比較看好三亞，理由是：氣候，土地供應偏少，政府手上土地儲備有限性，一線海景土地的稀缺性。整個海南特別是三亞未來１年住宅供應將無法滿足短期內大量進入海南市場的需求，價格可能將進一步沖高。

　　報告表示，中期調整的風險可能來自於價格過高、需求無法承接以及物業稅開徵等外部因素，一旦在海南的投資性需求整體撤離，而屆時新增供應量又開始大量釋放，海南的市場可能會面臨下跌壓力。長期來看，物業的稀缺程度決定其未來的價格上漲空間，中國居民的度假需求將是長期的增長，它將支持海南特別是三亞的住宅價格長期向上。

　　光大證券表示，對旅遊島建設的看法，目前是等待期，一是等待中央的總體規劃，地方才能在這個基礎上制定省和市一級的規劃，二是海南國際旅遊島的建設方面，海南無論在綜合服務配套、政策配套、戰略規劃、如何用好政策等方面都還沒有做好充分的準備，其建設可以用任重道遠來形容。特別在資金方面，建設國際旅遊島大規模的資金需求將主要由地方自籌來滿足，而目前來看，主要可能還是需要依賴於土地出讓。

　　報告稱，三月土地招拍挂重新開啟後，地價將推升到什麼程度，值得關注，屆時新地價可能帶來的土地價值重估，是海南地產股上漲的一個重要催化劑。推薦廣宇發展（深︰０００５３７）。
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