中海看好二線城市樓價

Appledaily.com 2010年02月27日

內地年初再度出招遏制樓價，令近期內地不少城市的樓市成交量出現下落，中國海外（ 688）董事長孔慶平指出，去年樓市成交量主要來自 08年積壓的購買力帶動，目前出現回落屬正常現象，由於內地經濟仍處高速增長期，故預計今年樓價仍會上升。孔慶平昨日出席傳媒午宴時表示，去年內地住宅銷售金額達 4.5萬億元，主要由於 08年累積購買力於去年爆發，推高住宅成交，今年於發展商的存貨減少，供應減少的情況下，成交量回落屬正常現象。

料中央出招只為降溫
雖然市場預計今年內地樓價將會下跌，但孔慶平則認為，內地二線城市樓價只是處於每平方米 4000至 5000元水平，仍然存在不少上升空間。再者，於經濟復蘇的根基仍未穩定之下，退市仍言之尚早，相信近期的針對房地產政策，目的只是為房地產市場降溫。他又指出，以美國以及歐洲等已發展成熟國家的經驗，一般一個完整的周期需時約 50至 60年，按此計算，內地房地產市場於 2035年之前趨勢仍會向上，惟短期波幅卻不能避免。去年中國海外於銷售金額及面積均創出歷史新高， 09年全年錄得銷售金額 478億元人民幣，按年增長 79%，銷售面積增長 76%至 477萬方米，去年新增土地儲備逾 1200萬方米。
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