中海多賺 48%, 年內完成收購蜆壳會貢獻190萬方米土儲

【Apple 報 19.3.2010 訊】內房藍籌股中國海外（ 688）昨公佈， 09年全年純利 74.7億元，按年增 47.9%，每股末期息 13仙。面對市場指責央企高價搶地令地王頻頻出現，集團主席孔慶平表示，中國海外未來仍會積極投地，隨着土地供應增加，市場將回歸理性。Apple 記者：高淑嫻.

中國海外維持每年盈利增長 20%至 30%的目標，計劃今年銷售面積 480萬平方米，與去年相若；孔慶平期望，平均房價較去年每方米 1萬元有所提高，令套現金額微增 5%，超過 500億元。公司今年 1至 2月已實現銷售金額 69億元，佔目標 14%。

冀今年賣樓套逾 500億
不過作為央企，市場最關心中國海外對地王現象的看法，事實上，中國海外去年 9月曾以 70億元人民幣投得上海普陀區地王。孔慶平昨亦早有準備，指地王問題去年開始出現，惟中國已經完全市場化，企業會按自己情況選擇，「過去一年住宅銷售強勁，發展商手頭現金充裕，加上各地土地供應非常不充裕，故造就地王出現」。

擬增 600萬平方米土儲
他相信，隨着市場土地供應增加，市場將會回歸理性。中國海外去年斥資 250億元新購 11幅土地，包括上海地王，涉及樓面 1210萬平方米，等於每方米地價 2100至 2200元，孔慶平形容總地價並不高；公司計劃今年新增至少 600萬平方米土儲，至今買入 260萬平方米，佔目標 40%。孔氏指出，未來仍會積極出價投地，最重要是「投資跟公司財政狀況匹配，夠穩健」。該公司目前手持現金 238.9億元，加上未動用銀行額度 26.6億元，可動用資金合共 265.5億元；淨負債則由 08年底的 47%，降至 22.4%。公司計劃今年資本性開支 545億元，其中 144億及 116億元分別支付現有項目及將來項目的地價，餘額為開發費用。另外孔慶平坦言，公司自 02年開始研究紅籌回歸事宜，但相關政策一直未出台，可謂「雷聲大雨點小，至今還未下雨」，但公司不排除回歸內地上市，惟要考慮母公司中國建築總公司已在 A股上市的情況。

中國海外 09年業績概要
•營業額　金額： 373.2億元　變幅：+97.5%
•經營利潤　金額： 122.6億元　變幅：+35.6%
•純利　金額： 74.7億元　變幅：+47.9%
•每股盈利　金額： 91.6仙　變幅：+42.7%
•末期息　金額： 13.0仙　變幅：+85.7%
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Orientaldaily 19.3.2010

中海賺74億升47%

○九年中國海外於內地合約銷售額達469.6億元，涉及樓面475.5萬方米，分別較○八年上升81%及76%。

售出樓面均價萬元
孔慶平昨日於業績會上被問到，今年480萬方米的售樓目標是否過於保守？他回應指，去年成交包括○八年壓抑了的需求，加上○九年樓市暢旺，令整體樓市成交大增。他強調，今年銷售目標是正常發展計劃，以今年竣工樓面目標600萬方米為例，較去年增加20%，足以支持公司每年盈利增長不少於兩成的目標。

他預期，今年樓市成交將回落至正常水平，樓價則平穩。公司去年售出樓面均價約1萬元，而年初至今均價有所上升，加上產品銷售結構變化，料全年銷售均價有上升空間，帶動銷售額突破500億元。中海去年預售可於今年P:入帳金額達200億元。

對於有指央企推高地價，令北京「地王」頻生，孔慶平則認為，內地樓市完全市場化，企業買地乃根據市場發展需要，經去年強勁銷售，發展商普遍有充裕資金，相反土地供應有限，令地王頻生。他相信，隨着土地供應增加，今年土地價格會轉趨理性。公司去年新增土地樓面地價僅每方米2,100元至2,200元。

孔慶平：繼續投地
中國海外今年目標新增土儲600萬方米，年初至今已購得260萬方米，倘若年內完成收購蜆壳（81），會貢獻190萬方米土儲。

被問到公司會否響應中央，今年不再積極投地，孔氏指政府將土地推出市場公開拍賣，乃希望地皮由最優秀的發展商投得，故公司會繼續積極參與土地競投。截至昨日，中國海外應佔權益土儲2,928萬方米，足夠未來4至5年發展。

至於中國海外會否回歸A股，孔慶平說○二年已開始研究，只待國家政策出台。
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