曾淵滄專欄：汰弱留強遠洋地產有優勢

遠洋地產（ 3377）旗下公司以每平方米 2.75萬元人民幣買下北京朝陽區地王，該區二手樓價每平方米僅 2.5萬元人民幣。這完全是近期香港土地拍賣會的翻版，地產商不斷地以天價買地，新樓的價格遠高於同區二手樓，這個現象說明了地產商再也沒有興趣開發供中低階層購買的新樓，將來所有的新樓都是豪宅。

大家不要被天價地王嚇壞，不需多久，市場就會適應這種天價。實際上，內地的地方政府或香港特區政府，都不可能在公開土地拍賣會故意把價格壓低，人為的壓低價格就是官商勾結、利益輸送，地產商低價取得土地並不會低價賣樓，依然會以他們認為市場能夠承受的價格出售新樓。

現在，中央正在查處地產商囤地不建，因此，這將是一場汰弱留強的時候，資金不夠的地產商會被淘汰，資金雄厚的大地產商才能留下，遠洋地產不久前找到中國人壽（ 2628）為靠山，成為第一大股東，資金非常充足，所以勇於投地。

曾淵滄　
Appledaily.com 17.3.2010
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