獨家報道：中央擬收緊獨立信託截房企水源

獨家報道：中央擬收緊獨立信託截房企水源

Appledaily.com 2010年08月13日

中銀監昨正式推出規範銀行信託理財業務的通知。據本報了解，未來獨立信託產品也將納入監管。內地消息人士透露，《信託公司淨資本管理辦法》將出台，最快本月內推出，將通過對信託公司凈資本的約束，控制信託資金投入樓市，地產商水喉勢將再被收緊。

規模急增　成地產商救命草
內地樓價降價未達標，中央近日不停「深化」地產的政策調控措施，但大多數強調或者改進已有政策，並未出台新招。銀信合作叫停後，獨立信託產品不但未有暫停，反而成為地產商「救命草」，規模迅速膨脹。中國信託業協會數據透露，截至第二季度末，內地信託業有 3153.63億元（人民幣．下同）投向房地產。

財滙資訊統計數據顯示，信託資金仍繼續向地產界「輸血」，本月第一周累計發行的 18隻信託產品中，針對房地產的產品共有 5隻，預計發行規模累計高達 17.35億元，佔當前所有產品總額的 59%。去年底以來，萬科、保利地產、綠城中國（ 3900）等大型房企，紛紛借助信託平台融資。綠城去年底與平安信託，簽訂戰略框架協議，承諾三年內實現 150億元的信託資金投資。

本地地產分析員指出，內地房企各大融資方式中，以銀行貸款成本最低，其次可尋求發債，信託融資周期通常只有 2至 3年，息率亦多數超過 10厘，成本最高，「不到萬不得已，發展商不會選擇這種方式」。由於中央調控力度加大，確有內地房地產商「走投無路」，轉投信託。

影響地產商資金鏈
不過，他指出，這些信託資金總額不大，雖然監管機構對以這種方式集資的房地產商資金鏈造成影響，但是不會很大。房地產資金信託是指居民或企業、團體（統稱委託人）將資金委託給信託公司，由信託公司把資金集合到一定數量後，投資到房地產項目或貸款給房地產公司，取得投資回報或貸款利息後，交給委託人的信託業務。

Appledaily 者：應毓華