滬遏樓市狠推12招 限購一房 加增值稅

狠推 12招　限購一房　加增值稅滬遏樓市全國最辣

【Apple報 8.10.2010訊】樓市調控，上海最辣！曾因調控不力，而遭千夫所指的上海，在黃金周最後一日突然變臉，毅然擲下以「限購令」為主力武器的「滬十二條」，力度更勝其他城市。「十．一」前，中央推出國十條加強版，反被市場指為壞消息盡出， A股掛牌的內房公司被炒上。 A股今日復市，上海推出更「狠」的招數，勢為市場再添變數。分析人士指出，房產稅方案的缺席，卻略叫人感遺憾。記者：應毓華.

上海一改「溫吞水」形象，料是看到當地房價再壓不住。中原地產資料顯示， 9月份全市二手成交套數環比上漲 53%，成交均價達每平米 22850元(人民幣.下同)，較上月漲 1.9%。美聯中國行政總裁郭應龍指，「十．一」期間上海總體成交量僅跌兩至三成，價格未有變化，顯示國十條加強版未如預期般有效。為遏炒風，「滬十二條」下令本市家庭只能新購一套商品住房，成為第四個打「限購」牌的城市。但限購令並未規定期限，暗示當局「不降房價不罷休」的決心。中國房地產協會副會長朱中一指，推出限購並不意外，「從客觀上說，（滬）投資性的因素大，民間資金太多，投資渠道又狹窄，樓價確實被推高」，他相信，每戶只買一套的政策，不僅可以保證基本買樓需要，更可抑制投機，對樓價上漲起緩沖作用。

若新盤價高　徵重稅
信貸政策方面，上海嚴格執行了「國十條加強版」，規定首套首付三成，二套首付五成、按揭利率不能低於基準利率 1.1倍，三套貸款暫停。但在外地人貸款置業的一項中，上海更加心細，要求買家所提供的個人所得稅及社保證明，必須是於近兩年內辦理的，將曾在上海工作、但後來移居外地的人士排除在放貸對象之外。為約束哄抬房價的發展商，「滬十二條」在土地增值稅預徵上大搞創新，規定若樓盤銷售均價低於同區一年新房均價，預徵率為 2%；高於但不超過 1倍的，預徵率為 3.5%；超過 1倍則按 5%計算。分析師指出，早前土地增值稅的預徵率，按照普通住宅、非普通住宅、別墅三種分類，分別預徵 1%至 2%，此次按照銷售價釐定，可精確瞄準定價過高的發展商，不僅可令其定價審慎，若一意孤行，更可從現金流上加以限制。

控制高價盤應市
早前有媒體指，上海怕豪宅拉高地方成交均價，特意限制高檔住宅入市。意味深長的是，「滬十二條」中特別規定，今年 7月 1日以後取得建築施工證的住宅項目，需在封頂之後進行驗收，驗收通過才能申請預售。分析則指出，此舉為上海市操控樓盤入市節奏提供空間，因為「驗收通過不通過，全憑一張嘴，上海大可利用這點，控制高價盤入市，從而控制住區域成交價格」。若從統計數字上看，估計上海樓價必降。

各地方政府新內房政策
措施：北京（ 4月 30日公佈）
本市戶籍按揭：暫停三套房貸
外地人置業按揭：需 1年以上社保或納稅證明
限購：一家一套
土地增值稅：－
預售門檻：－

措施：深圳（ 9月 30日公佈）
本市戶籍按揭：暫停三套房貸
外地人置業按揭：需 1年以上社保或納稅證明
限購：深圳戶口一家兩套；非深圳戶口一家一套
土地增值稅：－
預售門檻：－

措施：廈門（ 9月 30日公佈）
本市戶籍按揭：暫停三套房貸
外地人置業按揭：需 1年以上社保或納稅證明
限購：到年底為止，一家一套
土地增值稅：－
預售門檻：－

措施：上海（ 10月 7日公佈）
本市戶籍按揭：暫停三套房貸
外地人置業按揭：需近 2年內申請的 1年以上社保或納稅證明
限購：一家一套
土地增值稅：售價低於同區上年新房均價預徵 2%；高於但不逾 1倍 3.5%；超過 1倍 5%
預售門檻： 7月 1日後開始施工的項目，須在結構封頂後進行驗收，方可申請預售證.

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