中央壓樓市 A股照升傳房產稅明年推 深圳杭州成試點

【Apple 報 1.10.2010 訊】打擊炒樓的新「國十條」加強版公佈後，內地流傳年底公佈房產稅試點並於明年執行，住建部亦準備了黑名單，記錄房價過高、上漲過快的城市，一旦地方落實不力，隨時拿地方政府開刀。雖然中央「黑面」，但滬綜指昨日反高潮升 1.72%，多家房企亦表示售樓策略不變，因加強版力度較預期保守。記者：應毓華.

被形容為「核彈」的房產稅，也無法擋住 A股內房板塊的強力反彈，該板塊昨日全線上升，萬科、保利股價均飆升逾 7%，跟中央打壓樓市的「黑面」形成鮮明對比。

海南將規範土地供應
「房地產稅沒出，二套房首付沒再提高，利息也沒加，不是利好，是甚麼？」地產分析員指出，大多數內房 A股已反映政策的負面因素，股價一直被低估，現在政策終於推出，力度也遠低於預期，因此導致地產股急升。市場樂觀情緒濃烈，幾乎覆蓋調控餘波。《上海證券報》昨日指出，部份城市推進房產稅改革的條件已成熟，深圳及杭州可能最先成為試點，北京地稅局人士亦確認，試點即將展開，指「最快年底公佈，明年開始試行」。中央出招，地方政府急忙回應。內地媒體引述廣州國土部人士稱，當地正在探索監督「哄抬房價」的行為，「實在不行，就要考慮限售」。此外，海南省國土環境資源廳人士亦指，海南將規範土地供應及使用，若無省政府批准，禁止地方市縣政府以作價出資或入股方式出讓土地。發展商雖然未小看政策，但亦表現冷靜。佈局一線城市的發展商一致認為，中央此次出招，雖然用詞「兇狠」，實則了無新意，無論三套房或首付三成都是早已實行。佈局北京的遠洋地產（ 3377），其投資者關係及企業傳訊總監李偉琪指出，公司早已預計政策趨嚴，在制訂銷售策略上早有準備，未來繼續奉行「快推、快銷」策略，不會針對新政策作出改變。

發展商不改售樓策略
合富輝煌（ 733）董事長扶偉聰認為，新政策推出，可能僅在短期內對買家造成心理影響，但不會影響廣州樓市整體成交量。該公司代理的亞運城項目， 4000多伙幾乎全部趕在中央出手前售罄。他說，亞運城銷售策略依舊，發展商暫時未有改變之意。綠城中國（ 3900）副主席羅釗明表示，杭州已嚴格執行三套房停貸和首付三成的政策，現時仍在觀察，暫時無計劃改變銷售策略。此外，主攻廈門市場的禹州地產（ 1628）財務總監邱于賡表示，對廈門的自住買家而言，「首付二成或者三成不會相差太大……更何況大多數買家都已按首付三成」。公司下周推出廈門大學城項目，預計每平方米定價 7000元人民幣。

中港上市內房股表現迥異
－ A股內房股－
•保利地產　昨收報： 12.36人民幣　變幅：+8.90%
•萬科 A　昨收報： 8.40人民幣　變幅：+7.55%
•首開股份　昨收報： 15.40人民幣　變幅：+7.17%
•招商地產　昨收報： 17.33人民幣　變幅：+6.65%
•金地集團　昨收報： 6.42人民幣　變幅：+5.25%

－港上市內房股－
•華潤置地（ 1109）　昨收報： 15.78港元　變幅：-4.36%
•中國海外（ 688）　昨收報： 16.42港元　變幅：-2.37%
•合生創展（ 754）　昨收報： 8.67港元　變幅：-3.66%
•世茂房地產（ 813）　昨收報： 12.90港元　變幅：-3.00%
•雅居樂（ 3383）　昨收報： 8.80港元　變幅：-1.56%
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市場共識券商：股價調整可入市 2010年10月01日
中央調控樓市再加一刀，但證券商觀點存有分歧，對樓市發展看法不一。不過， A股市場的共識已形成：「內房股將『調』出入市良機」。

花旗指調控新瓶舊酒
以花旗為代表的調控「無用派」認為，是次調控只是「新瓶裝舊酒」，除了一刀切禁止三套房及以上貸款，其他政策在主要城市均已落實，負面影響已悉數反映。分析員 Oscar Choi更一針見血地指出，「只要內地流動性依然強大，只要通脹持續惡化，只要政府仍是地產市場最大得益者，再多的調控措施都無濟於事。」他表示，現時發展商已相當聽話，不僅採取低調、低價策略，更有不少參與保障房建設。樓市為何仍然熱火朝天，政府應該反省。以中金為首的「有效派」認為，政策若落實，相信可抑制投資需求，也會打擊到真正需求，有利改變房價上漲的預期，市場則再度進入觀望期；未來除了供應增加外，房價會再回落。有趣的是，大摩內部對內地樓市看法現分歧。該行中國地產組分析員，給予內房「大市同步」評級，認為新政策試圖削弱買賣雙方財力，料未來樓市成交量回落，但由於開發商手中仍不缺錢，故樓價短期內不會下調。不過，中國策略組分析員則認為，調控只有短期效用，新政無法動搖剛性需求入市買樓，故維持地產板塊「跑贏大市」評級。

瑞信唱反調建議減持
不過，瑞信唱反調，認為 5月中以來，本港掛牌的內房股升約兩成，新政策將令股價暫時回落。該行建議投資者短期內減持地產股，並指中海（ 688）、華潤置地（ 1109）等公司風險高。

券商對樓市調控看法
•花旗：調控只是「新瓶裝舊酒」，負面影響已悉數反映
•中金：政策若落實，可抑制投資需求，有利改變房價上漲預期
•大摩：新政試圖削弱買賣雙方財力，料未來樓市成交量回落
•瑞信：本港掛牌內房股已累積一定升幅，新政策將令股價暫時回落
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