有數得計：越地 (123) 宜認購新股

有數得計：越地宜認購新股 Orientaldaily.com 葉心 15.9.2010

越秀地產（123）類似供股，實際是公開發售，但每10股限購3股，每股1.61元，將集資不少於34.4億元，將用作未來收購土地儲備。

認購價1.61元，較公布前1.9元，折讓15.26%，較10日平均價折讓13.9%，較理論除權價折讓12.02%，較帳面資產值折讓19.5%。

新股由母公司越秀企業包銷，其應佔部分已承諾認購，並包銷其餘股份，由於全部包銷可能引致收購責任（現時越秀企業佔46.65%），因此將向證監申請清洗豁免，如獲豁免，將尋求獨立股東批准，這是包銷的主要條款，如不獲批准，越秀將不包銷，亦不發售新股。

越地集資的理由，是為未來收購土地儲備，應無迫切需要，新股是發售，並非供股，因供股權不可轉讓，亦不上市買賣，而新股由母公司包銷，並訂明需獲豁免，實際目的，應是越秀有意增購，但不願意全面收購，換言之，大股東希望小股東不認購，大股東可以全部包銷，所持股權增至58.96%。

昨收1.8元，除權後為1.756元，換言之，認購仍划算，但認購必涉及碎股，亦有人避免增加投資，或許有部分股東不作認購，其他股東亦無額外認購權利，因此母公司是有可能增持，但諸多限制而達到增持目的，作風平平。

資產值料高於2元
母公司有意增持，顯然是看好未來，內房股着重資產值，現時以1.61元而買得2元資產，已是有利，況且2元只是帳面值，在母公司心目中，資產值相信遠高於2元。

上半年越地純利下跌41%至3.55億元人民幣，今年銷售目標54萬平方米及79億元人民幣，僅較去年實數增2.5%及14%，至八月底止，已鎖定目標77%，相信全年應可達標，大股東既然有意增購，應是看好，小股東如可負擔，也應認購，但首先要看股價變化，同時看好不一定是短線，而是中長線。