遠洋地產 (3377) 值博, 遲早出現收購戰

近期內地樓價已開始調整，料中央會放鬆打壓房地產的措施。
前一陣子，我數次告訴大家，七月中旬開始股市會出現炒業績的新聞，大家可以趁低價買入等待炒業績潮的出現。

七月中旬，恒指果然節節向上，並曾一舉突破21,000點，比六月中旬的高位還高，同時我也推介農行及一些高P/E的內需股如騰訊（700）、國藥（1099）、龍源（916），這些高P/E股經過五月份及六月份的調整，P/E已相對合理，如果公布的業績好，隨時可以炒過。

現在，踏入八月份，是真正公布業績的時候，這也是最考驗大家的時候，我認為，如果公布業績前股價已急升20%的股，對只打算短炒的人來說，已有足夠的利潤套利的，就算公布的業績好，也沒有刺激作用了，隨時會出現趁好消息出貨，導致股價不升反跌的現象。

炒業績要見好應收
目前不單是港股進入公布業績前，全世界的企業也同樣進入業績公布期，美國企業效率比較快，七月中旬已陸續有大企業公布業績，成績不錯。有些人可能覺得奇怪，為甚麼美國經濟表現不佳，失業率高而企業能賺錢？理由是企業正在利用金融風暴淘汰冗員以節省成本，在經濟好時，工會力量強大，難以炒員工，經濟衰退則是好時機好好地整頓，成本節省了，利潤就上升了。這就是為甚麼我經常說股市與經濟不是同時同步的掛鈎。上個星期，我向大家推介P/E已相對合理的高P/E內需股，這一期我向大家推介內房股這個板塊。

內房股從五月開始就面對沉重的打壓，理由當然是因為中央打壓房地產炒風。但是，內房企業今年上半年的業績肯定非常好，有好業績支撐，股價有條件大反彈。而且，不久前溫家寶總理公開說他擔心西方國家會出現雙底衰退，並要求各級官員要穩住外需也穩住內需，如果中央再繼續打壓房地產市場，內需肯定會下調，這就壞了大事，也因此，前一陣子市場不斷傳出說要推出的房地產稅，現在已沒了下文，浙江省省長黃祖善更公開發炮，批評中央打擊房地產市場導致地方政府財政收支不平衡，黃省長說，浙江省財政收入的60%是來自房地產業。

地方政府靠地產收入
如果房價再下跌，地方政府收入再減少，如何增加開支？如何推動基建以製造內需？我認為全球經濟前景不明朗，對內房股是好事，這會導致中央放寬、放鬆打壓房地產市場，我最看好的內地房地產股是遠洋地產（3377），因為這已是中央下令要遠洋集團賣掉的企業，大股東想賣，遲早會出現收購戰，股價就會飛升，目前遠洋地產的股價遠低於資產值，遠洋集團絕對不會以目前的低價出讓股權。

03/08/10
輯錄自 362期 Book A 【曾淵滄教路】

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