地方政府料加強打壓調控措施, 內房擠泡醞釀升級

內地一線城市「地王」頻現，地方政府料加強打壓調控措施

Orientaldaily.com 25.12.2009

內房擠泡醞釀升級

中央高調關注樓市過熱情況，然而廣州、上海近日先後拍出新「地王」，內地輿論直言樓市「去泡沫化」不能再拖。內地傳媒報道，上海市政府最快於未來一至兩日公布調控樓市措施，其他地區包括廣州等一線城市的地方政府亦會陸續出手，加上各部委聯合出擊，調控措施將會逐步升級。

《中國證券報》的社論指出，如果樓市泡沫繼續以○九年的速度膨脹下去，數年內中國爆發新一輪以樓市崩潰為導火線、類似「次貸危機」的震盪，絕非危言聳聽。

財政靠賣地要改革
故此，中國樓市的「去泡沫化」不能再拖，建議首先從抑制投資購房、改革土地招拍掛制度開始。同時亦可考慮提高二套房貸首付比例或利率，徵收大戶型、高檔房物業稅等手段。中長期而言應加大財稅改革力度，徹底扭轉地方政府財政來源主要依靠賣地收入這一被動局面。
中央調控樓市目標明確，各部委及地方政府亦開始「出招」配合。上海市政府在本周三、亦即上海拍出新江灣地王同日舉行新聞發布會，上海市政府發言人陳啟偉強調，上海將嚴打開發商囤地、捂盤惜售等違法行為。

上海新措施周內出台
上海市政府又於會上宣布，上海房管局、市規劃和土地管理局正在審批《促進房地產市場健康發展政策措施的實施意見》，將在未來兩天公布。陳啟偉表示，新出台的政策將加大對自住和改善型住房消費的支持力度，切實增加保障性住房和普通商品房的供地和建設。

廣州方面，該市市長張廣寧在廣州市常務會議上亦指出，要重點解決住房問題，根據市場情況推出限價商品房，做好保障性住房工作，加大發展商「囤地」成本，會上已原則上通過《廣州市閒置土地處理辦法（修訂草案）》。

業內人士表示，以往樓市宏調政策難見成效，主要因為中央和地方政府步伐不一致。地方政府因為財政稅收的需要，不願意落實措施，使得調控變成「空調」。然而，上海及廣州市政府近日的表態，反映部分地方政府態度改變，地方政府財政單純依靠樓價的情況將成為歷史。

至於連日捱沽的內房股，昨日在聖誕節長假期前終於反彈，龍湖地產（00960）及世茂房地產（00813）均上漲逾3%。
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