陶冬:預期在供應短缺下，明年上半年內地樓價將大漲

【Apple 報 18.12.2009訊】中央最近雖然聲色俱厲要整頓樓市，但發展商仍漠視警告，在一、二線商住土地供應較缺的城市搶地更是欲罷不能，昨日便有多幅以高於底價一倍以上成交，其中國有企業保利房地產在北京更以高底價逾 3倍，豪擲 30.4億元（人民幣．下同）奪下朝陽區一幅商住地。

北京地貼近麪包價成交
昨日內地多個城市都有土地拍賣活動，其中一線城市北京及上海商住地皮，仍是各大發展商爭奪對象。

上海地高底價 2倍賣出
北京朝陽區東風鄉高井村商住地，底價只 7.3509億元，昨日吸引保利、龍湖地產（ 960）、遠洋地產（ 3377）、萬科地產、招商局地產及中建國際等約 17家發展商競逐，經逾 120口價後，終由保利以 30.4億元投得，每方米樓面地價逾 2.35萬元。

有業界人士指出，現時附近的每米樓價約 3萬多元，成交貼近麪包價，此地將來賣價最少要達每米 4萬元才會有合理回報。

至於在上海出售的普陀區 567坊北商住地，由上海復地（ 2337）及保利等 8家發展競爭，最後復地以 8.84億元，高 2.72億元的底價逾 2倍投得，每方米樓面地價接近 1.8萬元。

業內人士稱，現時普陀區樓價一般每米只約 2至 3萬元，一些超級豪宅樓價才要每米 4萬元水平，故此地成交價屬偏高水平。

除上述兩個城市，南京國土局昨日也出售 4幅商住地，有 3幅都能以高底價逾倍成交。成都昨日賣地氣氛相對平靜，保利投得的 3幅武侯區商住地，只高底價約 26%至 44%；中國海外（ 688）投得另一幅武侯區地皮，僅高底價約 7%。
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陶冬：港泡沫勁過 97

Appledaily 2009年12月18日

瑞信亞洲區首席經濟分析員陶冬（圖）認為，美國及中國採取寬鬆貨幣政策導致大量海外及中國熱錢流入香港，加上現時資金成本是歷來最低，明年本港樓價會進一步上揚，並警告這種由熱錢催化的資產泡沫可能較 97年更大，單靠港府無法壓抑其升勢。

明年中港樓價料升
陶冬直指香港已出現資產泡沫，雖然港府致力阻礙泡沫膨脹，但今次低息環境由美國造成，港府亦束手無策，故明年本港樓價仍會上升。瑞信同時將明年香港經濟預測調高 0.6個百分點至 4.6%，通脹料為 3.7%。

對於內地情況，他指中央面對樓市升溫陷兩難，因樓價不升難提振消費，但樓市過熱卻會引發很多問題，故當前只能打擊投機活動。他預期在供應短缺下，明年上半年內地樓價將大漲。面對食品及公用事業物價持續升溫，瑞信將內地明年通脹上調至 5.1%，經濟增長亦調高至 9.6%。

陶冬相信通脹是明年一大隱憂，但為免熱錢湧入，人行會待美國加息後才開始加息，而他預期美國會於明年第三季便會調高利率。他亦預期明年人民幣升值 5%。

陶冬又指，美元將主導明年全球金融市場及經濟發展，因美元可反映美國經濟、環球資金流向，以及主導聯儲局退市速度及套息交易活躍度，美元有甚麼風吹草動，環球市場也會受到影響。
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