中央未擬打壓樓市 管好通脹 貨幣政策隨時變陣

中央短期無意打壓房地產，樓市暫避過厄運，不易受到摧殘。　法新社

Appledaily 8.12.2009

中央未擬打壓樓市 管好通脹　貨幣政策隨時變陣

【Apple 報 8.12.2009 訊】關乎明年經濟大計的中央經濟工作會議昨日落下帷幕，在內外經濟形勢仍不穩下，財政政策和適度寬鬆的貨幣政策以不變為上策，與近 70個行業唇齒相依的房地產業政策，會議上着墨不多，只提到會增加普通商品房供應，加上中央決定放寬中小型城市戶籍限制，有利房市。　記者：尹燕麗.

中央經濟工作會議今次除為明年經濟定調，與早前政治局會議定下大綱相同，但早前未見提及的「要管好通脹預期」字眼又再復見，再加上貨幣政策要保持連續性和穩定性，增強針對性和靈活性，儘管針對性和靈活性在上一次政治局會議中亦有提及，但今次是最後定調，即中央在貨幣政策上隨時會變陣。商務部國際貿易合作研究院專家梅新育指出，明年上半年擴張性政策不會急劇收縮，惟政策微調勢在必行。

料明年下半年始收緊樓按
除財政和貨幣政策外，中央是否支持房地產行業亦被視為「退市」的另一重要指標，尤其國務院智囊社科院在公佈 2010年《經濟藍皮書》，已將報告上達中央，內容提到全國 85%家庭買不起房屋，明年樓價走向全取決於政策變動。社科院高喊要可增房產稅壓樓市投機活動，但今次會議重點提到擴內需，要進一步做好家電、汽車及摩托車下鄉工作。據內地銀行界消息指，因為內外經濟未穩，暫不能打壓樓巿。消息指，有銀行於會後已收到總行對明年借貸政策通知，明年樓按政策將是「不鬆也不緊」，但很大機會於下半年收緊。

放寬戶籍　利二三線城市樓價
他續稱，中央決定放寬中小型城市戶籍限制，意味不少勞動人口會遷入城市，二、三線城市的樓宇需求只升不降，有利樓價。不過，會議亦提到增加普通商品房供應，加強廉租房的供應，換言之，中央骨子裏要樓巿穩步發展。中信嘉華中國業務首席經濟師廖群認為，樓市調整將會繼續，目前已收緊二套房貸，估計營業稅優惠到今年年底到期不續，利率七折優惠也將視市場情況，或於明年取消。獨立經濟學家謝國忠指出，高房價對刺激消費不利，監管層應首先取消房貸優惠。他預計其他優惠政策亦將於明年初取消。正如政治局會議已提到，中央經濟工作會議除定調明年工作，亦要為「十二五」定下良好基礎，加大對民生領域和社會事業支援保障力度，增加對三農、科技、教育、衛生、文化、社會保障、保障性住房、節能環保等方面和中小企業、居民消費、欠發達地區支援力度，支援重點領域改革。

開展低碳經濟試點
此外，要加大經濟結構調整力度，提高經濟發展品質和效益，其中包括要加大國民收入分配調整力度，增強居民特別是低收入群眾消費能力；積極穩妥推進城鎮化；發展戰略性新興產業，推進產業結構調整；推進節能減排，抑制過剩產能，以及開展低碳經濟試點等。經濟工作會議剛閉幕，中行（ 3988）隨即召開黨委擴大會議定借貸方向，表示會優先滿足重點行業、客戶和專案的信貸需求，續加強對國家重點工程、包括中小企業、保障性住房、節能減排專案的信貸支援，大力支持低碳經濟發展。對於「通脹」字眼再度出現。摩根大通中國首席經濟學家龔方雄表示，現在年儲蓄率為 2.25%，如果明年通脹達到 2%至 3%，為避免儲蓄利率變負，人行或將加息 1至 2次。廖群亦表示，明年年中將會出現第一次加息。

部份內房股逆市造好
越秀投資（ 123）　昨收報： 2.45元　變幅：+4.70%

禹洲地產（ 1628）　昨收報： 2.44元　變幅：+4.27%

雅居樂（ 3383）　昨收報： 12.80元　變幅：+3.56%

世茂房地產（ 813）　昨收報： 17.56元　變幅：+2.09%

中國海外（ 688）　昨收報： 18.44元　變幅：+1.43%
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