中央措施壓抑房地產,對一眾有實力的發展商有利

劉兆祥: 內地出招壓制囤地非打擊樓市

Aastock.com 18.12.2009

中央在這一周內推出多項措施壓抑房地產，當中要求賣地後的一段時間內繳清地價，要壓抑囤地的有效方法，過去發展商能夠大量囤積的原因，是只需要投入小量資金便擁有大量土地(有些繳付按金4%便持有超過2年土地)，使發展商不斷高價投地，另方面卻讓其閒置。今次措施便是針對這兩方面，要投地必須繳付足額地價，引致他們囤地成本大幅增加(利息因素)，而不同企業因人脈關係有不同的繳付期，當中又以國企的關係網最大，因此延遲交地價的能力最強，這也是過去一段時間，國企天價投地的原因。

今次措施不是打壓樓市(只是因樓宇供應增加引致樓價回落)，對一眾有實力的發展商有利，因此 臨收市前，一些聰明的投資者便大手掃入這批股份。

信誠證券投資部經理劉兆祥表示，港股回落，幸好仍守在二萬一的頸線之上，但未來前景如何呢？由於港匯繼續弱勢，除非港匯轉強，否則未來一段時間大家在入市前，仍要關注匯市變化，而港匯雖然大弱，但人民幣強勢，兌港元升至0.8803的高位，是否有資金轉回國內，引致這情況出現，還是其他原因？昨天本文有關金管局入市干預，原來是金管局發行票據以吸引多餘的資金，而金額極之龐大，以百億為單位，但筆者不明白，這方法究竟有甚麼用處，金管局在市場吸納多餘資金，但資金如要流走的話，始終會撤離，到時拆息急升，將對一眾銀行股帶來不利影響。