在刺激經濟政策下，內地樓市仍然一片興旺, 全國人民12萬億消費額 半數花在買房

在刺激經濟政策下，內地樓市仍然一片興旺

12萬億消費額 半數花在買房
上海房展 只看不賣 http://www.takungpao.com/news/09/12/05/ZJ-1182218.htm

【大公網 報記者 彭巧容 5.12.2009 報道】中國房地產研究會副會長顧雲昌保守估計，今年全國一手房和二手房銷售總額很可能達到5.7萬億至6萬億元（人民幣，下同）。據此，與商務部官員日前預期今年全社會消費品零售總額達到約12萬億對比，意味今年全國人民一半的消費都花在房地產上。

顧雲昌上月初估計，今年年底全國新建商品房銷售額將達到3.5萬億元，在加上二手房成交額後，全年的銷售總計或將達到5萬億元。他在日前接受內地媒體訪問後將數字進一步修訂。將新建商品房銷售額由原來3.5萬億修正為3.8萬億至4萬億同時，也大幅修訂今年二手房的銷售金額，由原來預期的1.5萬億元，提升至1.9萬億至2萬元，調升的幅度達到26%至33%。保守估計今年全國一手房和二手房的銷售總額很可能達到5.7萬億至6萬億元。

年終歲末是傳統的購房淡季。但今年在銀十月過後的十一月，房地產市場「不淡」之餘，甚至出現驚人的爆發性增長。以北京為例，十一月商品住宅成交15251套，成交量創三年來新高。

另外，十月份以來，二手房也開始出現爆發的增長。一般來說，二手房和新房的成交比例，基本不會超過2：1，但在今年下半年，出現二手房成交量大幅超越新房現象。按照四大城市二手房和一手房每日成交比例，深圳已達到6：1，北京4：1，廣州3：1，上海也達到了2：1。據十二月一日的數據為例，深圳二手房成交488套，新房133套，北京二手房簽1671套，新房400套。

南京二手房月成交逾萬套
南京繼十一月新建商品住宅成交突破一萬套後，南京市房管局網上最新統計顯示，當月二手房住宅成交套數也高達12193套，環比漲幅達到65.28%創歷史新高。有當地中介指出，二手房稅稅費優惠的存續問題導致成交集中放量，距年末越來越近購房者與時間賽跑，搶市場稀缺的可售房源。中介機構「我愛我家」的二手房成交數據分析：當月份二手房買賣供求比0.8：1，與十月份相比，房源增加9.98%，客源增加11.65%，成交量增加30.09%。

數據顯示，今年前十個月全國社會消費品零售總額為10萬億元，商務部市場運行調節司司長王炳南在本月初預計，全年能達到12萬億左右。從上述數據看，相當於全國人民今年買東西用的一半的錢都花在房地產消費上。

上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍認為，「今年是新世紀以來中國經濟最困難的一年，但也是房地產最輝煌的一年。」房地產分析師張寅也稱，「現在已處於泡沫的初期，而且這輪泡沫遠未結束。」

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上海房展 只看不賣 只能看不能買
大公網 Takungpao.com 2009-12-5


上海年末最後一場大型房展會昨日開幕，「只能看不能買」令今次的展示有別於一般，原因是大多數樓盤的銷售期在明年。而這種情況也印證上海新盤新房稀缺的尷尬境地。

「樓市高燒」可從今次大型房展會中體會。該大型房展會雖然已匯集包括萬科、保利、大華、綠地等滬上知名房產商，但可說是「展示」為主，交易「欠奉」。展示的樓盤中，有的在明年三月開盤，甚至在明年下半年的八月才開盤的也有。有部分開發商甚至連「沙盤」、「模型」等房展會必備元素都省略。一知名開發商的接待小姐明言，目前他們的房子已賣光，來這次房展會目的是「展示企業形象」，沒有考慮「銷售的需要」。

這次大多數開發商對於房價都「三緘其口」，不過大多數售樓員與現場看房者得到的共識是「明年開盤價格肯定要超過今年。」易居分析師薛建雄認為，現時過多的利好消息加上開發商、中介鼓吹優惠政策到期，促使買家恐慌入市的炒作，上海房價隨之瘋狂。業內人士認為，房價居高不下會促使購房者產生猶豫、觀望的情緒，市場各方都在等待政策和市場信號進一步明確。

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