花樣年 (1777) 1.2億人民幣奪天津地塊

Aastock.com 2010-05-19 17:52:37

花樣年<01777.hk>公布，以1.166億人民幣(下同)成功投得天津地塊。地塊位於天津河西區東江道南側，土地面積15,408.9平方米，建築面積為64,226.7平方米，計劃打造成集商務辦公和創意產業為一體的城市綜合體項目。

土地樓面價格約為每平方米1815元。花樣年以此低價格獲該項目，投資回報前景可觀，也符合了公司業務經營一貫的三高原則之一，即以理性、穩健的步伐獲得具有高性價比的土地儲備。
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Orientaldaily.com 21.5.2010

花樣年：吸納優質土地
花樣年（1777）主席潘軍表示，現時土地成本較去年下降50%，公司已趕上發債集資的「尾班車」，以收購低成本及優質土地，更指調控政策長期會有正面影響，料樓市於第三季趨向平靜。另碧桂園（2007）及路勁基建（1098）均指近期售樓情況理想，故調控政策對公司影響不大。

潘軍稱，內地利率上升令融資成本增加，且現時資本市場存在不確定因素，加上土地成本已與○九年同期大幅下調五成，故公司決定將優先票據本金總額由原來2億美元，降至1.2億美元，已夠滿足公司的核心需求。

調控措施影響正面
對於樓市的調控政策，潘氏指長遠來說，措施的影響正面，而且公司於深圳的樓盤以寫字樓及小型精品房為主，故受政策影響較小。他更預期第三季是樓市政策的平靜期，其後樓市將穩步發展。他認為現時是時機吸納土地，補充指現正洽談收購退出房地產央企事宜，將採用多樣形式進行收購，但不會購買持有地王的央企，並且收購對象的淨利潤需達15%以上才作考慮。
此外，路勁主席單偉豹表示，樓市升幅太大，調控政策的出台屬正常現象，而且公司樓盤位居二線城市較多，故措施影響不大，今年首季的銷售情況較去年為佳，而公司不計劃改變現有的銷售策略，亦不會作減價的決定。他又指現時的手頭現金為30億港元，暫未有融資的需要。