表列中央近期對房地產市場密集調控措施

06/05/2010 14:24 【內房走貨】表列中央近期對房地產市場密集調控措施

　　《經濟通通訊社６日專訊》表列中央近期對房地產市場展開密集調控措施

　　　　　日期　　　　　　　　政策細則
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　　　　２０１０年
　　　　　４月３０日　北京市推１１條樓市調控措施，包括要求房地產開發項目在３
　　　　　　　　　　　日內一次性公開全部銷售單位；同一購房家庭只能購買一套商
　　　　　　　　　　　品住房；政策性住房建設用地佔全市住房供地５０％以上等。

　　　　　４月１７日　國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》指
　　　　　　　　　　　出，房價過高地區可暫停發放第三套住房貸款，對不能提供１
　　　　　　　　　　　年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發
　　　　　　　　　　　放購買住房貸款；
　　　　　　　　　　　稅務部門要對定價過高、價格漲幅過快的房地產項目重點清算
　　　　　　　　　　　和稽查土地增值稅；
　　　　　　　　　　　嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與開發和經營；
　　　　　　　　　　　對土地閒置及炒地房企，銀行不得發放新項目貸款，證監部門
　　　　　　　　　　　暫停其上市、再融資和重大資產重組。

　　　　　４月１５日　國務院常務會議１４日開會要求，對貸款購買第二套住房的家
　　　　　　　　　　　庭，貸款首付款不得低於５０％，貸款利率不得低於基準利率
　　　　　　　　　　　的１﹒１倍。另外，對購買首套住房且套型建築面積在９０平
　　　　　　　　　　　方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於３０％。

　　　　　３月２３日　國土部提出，將在房價上漲過快城市開展土地出讓招拍掛制度
　　　　　　　　　　　完善試點；各地要明確並適當增加土地供應總量；房價上漲過
　　　　　　　　　　　快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地。

　　　　　３月１８日　國資委表示，除１６家以房地產為主業的中央企業外，７８戶
　　　　　　　　　　　不以房地產為主業的中央企業正在加快進行調整重組，在完成
　　　　　　　　　　　企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後，退出房地產
　　　　　　　　　　　業務。

　　　　　３月１２日　北京國土局公告，督辦５宗土地處置情況，其中啟夏房地產及
　　　　　　　　　　　原股東、李澤楷旗下的盈科集團下屬公司，因為閒置土地被罰
　　　　　　　　　　　款，被暫停在北京進行土地交易的資格。

　　　　　３月　９日　溫家寶總理所做的政府工作報告中強調，促進房地產市場平穩
　　　　　　　　　　　健康發展，要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民
　　　　　　　　　　　群眾的基本住房需求。
　　　　　　　　　　　其中，提出大力整頓和規範房地產市場秩序。完善土地收入管
　　　　　　　　　　　理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤
　　　　　　　　　　　惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。

　　　　　２月２０日　銀監會正式發布《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款
　　　　　　　　　　　管理暫行辦法》，打擊炒房者和投機行為。


　　　　　１月１０日　國務院發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，二
　　　　　　　　　　　套房貸款首付比例不得低於４０％。
　　　　　　　　　　　增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導住房消費
　　　　　　　　　　　，抑制投資投機性購房需求，加強風險防範和市場監管，加快
　　　　　　　　　　　推進保障性安居工程建設，落實地方各級人民政府責任五大方
　　　　　　　　　　　面共１１條措施，簡稱「國十一條」。


　　　　２００９年

　　　　１２月２３日　財政部、國家稅務總局正式下發《關於調整個人住房轉讓營業
　　　　　　　　　　　稅政策的通知》細則，明確了從２０１０年起，不足５年的普
　　　　　　　　　　　通住宅轉讓，將按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收營業
　　　　　　　　　　　稅，非普通住房則將全額徵收。

　　　　１２月１７日　財政部、國土部等五部委出台《進一步加強土地出讓收支管理
　　　　　　　　　　　的通知》，明確開發商以後拿地「分期繳納全部土地出讓價款
　　　　　　　　　　　期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳
　　　　　　　　　　　清，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的５０％」。
　　　　　　　　　　　發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。

　　　　１２月１４日　國務院常務會議就促進房地產市場健康發展提出增加供給、抑
　　　　　　　　　　　制投資投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措，明確提
　　　　　　　　　　　出要遏制部分城市房價過快上漲勢頭，俗稱「國四條」。

　　　　１２月　９日　國務院常務會議決定，進一步鼓勵普通商品住房消費，將個人
　　　　　　　　　　　住房轉讓營業稅徵免時限由２年恢復到５年，其他住房消費政
　　　　　　　　　　　策繼續實施。

　　　　１２月　７日　中央經濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民
　　　　　　　　　　　自住和改善性購房需求。