恒大 (3333)：減價非因缺資金

Appledaily.com 17.5.2010

恒大地產（ 3333）早前對旗下樓盤以八五折銷售，遭業內人士質疑其資金鏈。恒大副主席兼行政總裁夏海鈞（圖）昨再度澄清，強調現金充裕，財務穩健，八五折是為了積累現金，準備將來併購。他有信心今年完成提升合同銷售額兩至三成目標，毛利率亦能大升。

累積現金謀併購
夏海鈞認為，部份傳媒對恒大資金鏈的報道有誤，公司現時手頭現金 210億元（人民幣．下同），年初獲兩筆 (loan from Joseph Lau) 總共 13.5億美元（約 91.8億港元）的五年期貸款，加上 1至 4月亦錄得 121.3億元合同銷售，資金可謂充裕。年內須繳納的土地款不到 100億元，內地銀行貸款總額 140億元，即使年初不進行融資，也能如數償還債務。截至 4月底，公司負債比率 30.7%。

恒大在金融危機時，曾經歷資金鏈斷裂的生死考驗，夏海鈞表示，此後公司便吸取教訓，以「現金為王」為戰略；目前八五折銷售是公司「隨行就市」制訂的策略，意欲積極累積現金，在今年併購整合中奪取先機。他又透露， 4月份 37億元銷售額，主要在「新國十條」頒佈前完成，但 5月以來，隨着八五折優惠展開，銷售又錄得倍數增長。他預計，八五折至少再持續兩周。

恒大今年加大留意二三線城市的併購機會，因之前升幅較小，剛性需求仍足。恒大昨在安徽合肥新開住宅樓盤，首推約 1000套精裝修戶型，以八五折銷售，折後底價每方米 4780元，低於周邊樓盤均價的 5000至 5600元水平。
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Orientaldaily.com 17.5.2010

恒大合肥新盤售402伙勝預期
早前透過八五折優惠促銷全國樓盤的恒大地產（3333），昨日推售合肥新樓盤恒大城，截至下午一時已售出402個單位，涉及銷售金額2.25億元（人民幣．下同），反應較預期理想。副主席兼總裁夏海鈞澄清，集團暫時未決定新優惠政策的結束時間，維持每兩周檢討一次的策略，根據宏觀市場多方面研究後，再調整定價及銷售策略。

維持八五折優惠
他又說，整體樓價暫時不會向上，故下一階段的優惠措施應維持八五折不變。他又透露，自新優惠推出後，銷售額增幅達幾倍。他又表示，目前集團旗下樓盤平均每方米售價6,300元，高於去年五千多元，加上集團平均只需六個月的開發時間及統一採購用材等，有信心全年毛利率有所提升。

資金充裕毋須融資
至於最近有基金頻頻在場外減持集團股份，夏海鈞認為，這是投資者個別決定，不代表不看好集團。他又重申，恒大現金流充裕，短期並沒有再融資需要，今年集團應付地價不多於100億元。集團有意透過中央對房地產市場調控的機遇進行購併，主要集中樓價升幅較低的二三線城市，因當地受新政影響有限。