高盛建議買入:富力地,花樣年,恆大地,雅居樂,世茂房,寶龍地,遠洋地

18/05/2010 11:42《行業報告》高盛：５月第二周內房價回落，庫存平均消化時間上升

　　《經濟通通訊社１８日專訊》高盛證券發表研究報告表示，５月份第二周（５月１０日至１６日）銷售均價回落，庫存環比上升。　　

報告表示，從周環比角度看，已公布數據的１４個城市中８個城市的房地產交易量上升，中值為１４％，而截至５月９日當周中值水平為下降２４％。從同比角度看，１４個城市中的１３個城市交易量均下降，中值為－７３％，而截至５月９日當周的中值水平為下降６９％。　　

在銷售均價方面，從周環比角度看，已公布數據的１４個城市中有１０個城市的房價下跌，中值為－２％，而截至５月９日當周的中值水平為下跌４％；從同比角度看，所有１４個城市的房價均上漲，中值為３１％，而截至５月９日當周的中值水平為３５％。　　

庫存方面，高盛表示，從過去１２個月滾動銷售面積計算，該行追蹤的１０個城市的庫存平均消化時間由截至上周的６個月上升至６﹒２個月。目前，上海、南京、蘇州、杭州、廣州、重慶和廈門的庫存月數低於６個月；東莞的庫存月數高於１２個月；而北京和深圳的庫存月數在６至１２個月之間。　　

高盛建議買入富力地產（０２７７７）、花樣年控股（０１７７７）、恆大地產（０３３３３）、雅居樂（０３３８３）、世茂房地產（００８１３）、寶龍地產（０１２３８）、遠洋地產（０３３７７）、萬科（深Ａ：０００００２）（深Ｂ：２００００２）、保利地產（滬：６０００４８）和金地集團（滬：６００３８３）。　　

該行建議賣出深圳控股（００６０４）、華潤置地（０１１０９）、綠城中國（０３９００）和中國國貿（滬：６００００７）。主要的下行風險包括政府政策收緊過度，引起宏觀經濟硬著陸。主要的上行風險為房地產銷售好於預期。
.
.
.

高盛唱淡內房獨薦恒大

【Apple 報 20.5.2010 訊】高盛昨日發表研究報告，預期京深滬的樓市較受中央宏調影響，上海復地（ 2337）、世茂房地產（ 813）、富力地產（ 2777）及遠洋地產（ 3377）集中在這些一線城市發展，被高盛調低投資評級；至於近期股價走勢疲弱的恒大地產（ 3333），則被高盛加入確信買入名單。高盛指出，中央近期不斷推出調控樓市的政策，主要針對樓市過熱的一線城市，即是供應緊張及樓價上升過急的地市，故看好集中發展其他城市的內房股。中央放鬆調控力度才能令樓市好轉，但短期內不會發生。

京滬成交弱　籲沽復地
高盛對復地的看法最負面，投資評級由中性降至沽售，主要因為該公司分別有 23%及 12%資產淨值來自上海及北京，兩個城市短期的成交量及樓價均會偏弱，股價未反映上述因素。同樣，世茂的資產淨值有 59%來自長三角地區，當上海樓市出現調整，很快會蔓延到長三角其他城市；遠洋地產有 49%資產淨值來自北京及天津，而且中遠國際（ 517）隨時減持，為該股帶來隱憂。恒大昨收 2.09元創新低，高盛反另眼相看，指恒大財政狀況強健，市場過份擔心其發行高息票據的問題，而該公司集中二三線城市發展，銷售受宏調影響輕微，股價吸引，故加入確信買入名單，目標價 3.39元，有 62%上升空間。
.