恒大調高銷售目標, 中海土儲夠開發五年

Orientaldaily.com 13.7.2010

恒大調高銷售目標

中國海外（688）及恒大（3333）六月份房地產銷售額齊齊報捷，恒大更正式將全年目標調高至400億元（人民幣‧下同），旋即帶領內房股止跌回升。中國海外昨日輕易跑出，為最大升幅藍籌，升近4.4%。

上月套47.9億新高
恒大上半年累計合約銷售額按年增長1.05倍，高達209.8億元，因此今年全年目標最新定為400億元，比去年總額增約30%，高於年初預訂的20%增幅。上月單月銷售額約47.96億元，按年升26.6%，為今年單月最高紀錄。同月合約銷售均價按年升24.2％，至每平方米5,952元。但環比下，其均價卻由6,326元減少5.9%，主要受高價盤可售貨量及銷量下降影響。

中海土儲夠開發五年
中海同時公布，上半年累計銷售額同比增長7%，達至281億港元，但累計實現銷售面積下降21.4%，約222.4萬平方米。六月銷售額按年微升0.8%，但環比大增75%，至60.4億港元。上半年土儲共3,320萬平方米，足夠未來四至五年開發需要。

恒大副主席夏海鈞承認，單計上半年表現，總銷售額已達新目標的58%，因此對於下半年業務預算仍趨保守。集團首席財務官謝惠華相信，今年毛利率可維持合理水平，去年約30.4%。夏海鈞續稱，今年為資金充裕的發展商擴展土儲的機會，集團有意吸納二、三線城市為主的土儲。他又透露上海的項目正進行前期工作，計劃於世博後始啟動。

市傳宏觀調控已收效，中央有意放寬內房買賣政策，但恒大副主席夏海鈞認為，短期未見調控措施有放寬迹象。他估計下半年房價將回歸理性水平，短期也看不到上升勢頭。不過，若房價持續上升，不排除調控措施再出台。他認為，政府加大廉租房及經濟使用房等保障性住房是好事，有利低下收入人士的住房需求。