內房股處於長遠升軌

Orientaldaily.com 15.7.2010

投資心理戰：內房股處於長遠升軌

近日港股沉悶非常，但內房股卻是刺激萬分，經歷了一段小型過山車的走勢。

自國務院於四月十七日發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出業內稱為「新國十條」的措施後，拉開了新一輪房地產調控序幕，內房股平均下跌了二十至三十巴仙；雖然在六月中作出了明顯的反彈，但至六月底時又再度下跌，連帶A股也愈跌愈殘。

避開傳聞 自己分析
到了最近數天，媒體突然傳出「房地產市場調控有關政策可能取消」的報道，有人收到「可靠」的消息，指上海、南京、杭州、深圳等地的一些銀行，正悄然對第三套房貸重新開閘，改變之前暫停發放三套房貸的做法，只要首付不低於五成，銀行即可放行。雖然消息只是傳聞，但內房股卻作出了大反彈，從低位回升達一成以上，於是住房和城鄉建設部、銀監會及國資委立刻站出來，否認有關中央放寬樓市調控的消息。住建部官員表示當局將繼續堅定不移地執行「新國十條」及相關配套措施，中銀監指房貸相關的政策沒有任何變化，國資委官員亦稱非房地產主業的央企會繼續退出房地產業務。官話講完之後，內地股市再度下跌試底，內房股亦出現回吐壓力。
這個故事教訓我們，靠聽消息炒股票，必死無疑。今天傳出有人可以借到第三套房貸，明天官員作出否認，後天又傳再度放寬調控，問你點炒？所以最好的策略，就是避開所有的傳聞，用自己的腦袋作出分析。

根據國家統計局公布的資料顯示，本年六月份全國70個大中城市房價較上月下降0.1%，但較去年六月仍漲達11.4%，其中新建住宅與上月持平，二手住宅下降0.1%。雖然這是房價在金融海嘯後連續15個月上漲後，首次出現不升的現象，但不升並不等於下跌，而觀察近期內地房價，根本沒有下跌現象。你認為中國政府看見房價較上月只下降0.1%，就會覺得非常滿意，並且收回調控措施嗎？應該是沒有可能吧！筆者估計房價若不跌二十個巴仙以上，政府是不會「收貨」的，所以不用官員講話，也知道政府沒有收回措施。

人民富起來必會買樓
至於有人借到第三套房貸，又是如何解釋？筆者相信這只是零星的犯規例子，經過近日媒體的廣泛報道後，有關人等必會受到一定的教訓，未來類似的個案也會減少。大家不要以為看到數宗第三套房貸的放行，就以為政府已改變政策。

對於內房股前景，筆者還是那句老話：只要中國人富起來，他們就會買樓，這是不會改變的事實。中國人希望置業後落地生根，是多年來的傳統思想，無論中央推出任何的措施，都不會把這個想法改變，除非袋中沒錢才沒有辦法。

所以中國樓價是處於一個長遠的上升軌，內房股前景應該是很好，但樓價不作出大調整，中央政府推出抑制房價的措施是不會停止的，而當更多措施推出以後，將來的樓價就升得更多。內房股應是一項很好的長線投資，短線可能要捱價，但長遠卻是前景亮麗。

銀聯信託投資總監 投資樂園創辦人 林一鳴