銀監限貸 瞄準地產商

銀監限貸 瞄準地產商 嚴禁一項目 多途徑融資

【Apple 報 22.10.2009 訊】市場對即將公佈的第三季度宏觀經濟數據寄予厚望，「保八」、「衝九」眾說紛紜。一片樂觀預期前夕，中銀監公佈 09年第四次經濟金融形勢通報分析會議紀錄，要求銀行要切實嚴控借貸風險，地產商更不能打捆貸款。　記者：尹燕麗.

中銀監主席劉明康透過電視會議，披露 9月末商業銀行不良貸款餘額 5045億元（人民幣．下同），比年初減少 558億元，不良貸款率為 1.66%，比年初下降 0.76個百分點。表面上，銀行嚴守資本充足率及撥備覆蓋率底線，不良貸款續「雙降」。不過，劉明康提到，信貸高增長下的風險隱患也在積聚，需高度重視，有效化解。

發放打捆貸款
劉明康又提出「三條紅線」不放鬆，即嚴禁發放打捆貸款、嚴禁無特定項目的大額授信合作、嚴禁制度不健全的融資平台的放貸。地產融資續為嚴控焦點。國家統計局最新數據顯示， 9月份全國 70個大中城市房屋銷售價格按年上漲 2.8%，漲幅比 8月份擴大 0.8個百分點；按月上漲 0.7%，保持連續 7個月上漲勢頭。信貸投放充裕、投資機會成本降低、以及預期改善等因素令房地產投資熱度持久不退。持續升高的房價將資產泡沫越吹越大，風險隱患也日益積聚。劉明康強調嚴格執行「二套房貸」政策外，更提出「將開發商、項目公司和母公司授信統一起來，實施並表監管」。開發商日後貸款將遭遇新阻力。內地銀行界人士對本報說，原來銀行之間溝通不足，若集團某分公司出現貸款不良紀錄，並不影響集團旗下其他分公司的貸款審批，甚至出現一個項目多途徑融資。一旦實施並表監管後，銀行審批貸款時會將母公司、以及其旗下所有項目公司、分、子公司作為一個整體進行考核，無疑對公司資產情況提出更高要求。

好「有保有壓」
總理溫家寶較早時要求銀行收回不合規格的「兩高一剩」（高耗能、高污染、產能過剩）貸款，據上海銀監局透露，今年首 9月，上海 56家主要銀行在貸款按年增 23%情況下，從「兩高一剩」行業退出限制類貸款 129.8億元，鋼鐵、電力、化工、紡織、焦炭、水泥行業分別退出 61.7億元、 32.2億元、 11億元、 4.1億元、 2.6億元、 0.3億元。劉明康稱，要堅決落實國家經濟結構調整政策，做好「有保有壓」。中銀監業務創新監管協作部主任李伏安稱，下半年信貸增長或有變化，銀行對企業實際支持不會有太大收縮。人大財經委副主任尹中卿料，為保證投資的持續性和新工業項目的資金需求，明年新增貸款量將不低於 8萬億元。

規範發展內房上市傳土地須核查
當中銀監警告銀行要小心向發展商授信之際，內地傳出中證監要求發展商進行上市之前，將土地核查文件交予國土局徵求意見，似乎有意進一步規範土地及地產市場的發展。內地《第一財經日報》引述消息指，中證監有意加強房地產上市公司審核過程，計劃將房地產融資相關土地核查文件徵求國土資源部意見，若不合規則，將會要求地產商整改。據消息人士透露，中證監一位負責人在本周一次例行工作會議上表示，無論是公開招股還是再融資，房地產融資相關申請，以後都要徵求國土資源部的意見。該負責人雖然承諾不會影響相關企業的審核進度，也不認為是收緊政策。於去年 1月份發佈的《國務院關於促進節約集約用地的通知》規定，所有工業及經營性土地須落實以招、拍、掛出讓制度。上述要求似乎有意進一步規範上市公司土地來源

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