中國海外發展作價12.3億港元出售三個地產項目部分股權

中國海外（ 688）昨日宣佈，以總代價 12.3億元出售西安、青島及瀋陽三個地產項目約 30%股權，予一個由中海、工銀國際投資及中海母公司三方共同成立的基金 Harmony，中海因交易錄得收益 3億元，將於今年中期業績反映。中海 3月時與母公司及工銀國際，成立一個專門投資內地地產的基金，中海及工銀各佔 45%，母公司佔 10%，基金規模介乎 19.5億至 39億元。

中海向該基金出售三個項目股權，予人左手交右手的印象，但通告表示，該基金不是關連人士；交易也反映內地地產商可與金融機構成立基金投資自己的項目，另闢融資途徑。以交易價計，作價等於該基金規模上限 32%。西安、青島及瀋陽項目的總面積依次為 403.7公頃、 4.3萬平方米及 47萬平方米。
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香港（道瓊斯）--中國海外發展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd., 0688.HK, 簡稱﹕中國海外發展)週三宣佈﹐已經同意作價12.3億港元（合1.583億美元）向Harmony China Real Estate Fund L.P.出售在中國大陸三個地產項目中的部分股權。中國海外發展發佈公告稱﹐將向Harmony China出售西安項目30%應佔權益、青島項目30%應佔權益及瀋陽項目31.85%應佔權益。中國海外發展是一家香港上市藍籌股﹐主要業務是在中國大陸的地產開發。公告稱﹐上述權益出售將給該公司截至6月30日的上半年帶來未經審計的收益約3億港元。公告表示﹐中國海外發展將持有這三個項目的剩餘股權﹐並將與Harmony China共同開發上述項目。

-By Joanne Chiu, Dow Jones Newswires; 2010-06-23 09:49:00

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中國海外<00688.hk>宣布，向基金Harmony出售西安、青島及瀋陽三個地產項目約30%股權，總代價12.3億元。交易完成後，中國海外將錄得收益3億元，並於今年中期業績反映。

Harmony由中國海外、工銀國際投資及中海母公司三方於3月共同成立的基金，規模介乎19.5-39億元，中國海外及工銀各佔 45%，母公司佔10%，主要投資內地地產。
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《大行報告》德銀恢復中國海外 <00688.hk>評級「買入」，目標17.86元

Aastock.com 2010-06-17 11:01:42

德銀表示，中國海外<00688.hk>擁有強勁執行能力、良好往績及財務狀況穩健，可趁目前嚴竣樓市領先其他發展商逐步擴張，加上今年餘下時間擴展潛力，可為2011年及以後強勁增長打好基礎，恢復「買入」評級；目標價17.86元，即計入樓價15%-30%跌幅及土地增值稅，較資產淨值折讓10%。
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《大行報告》大摩預言中國海外<00688.hk>跌15日，目標價微降至15.2元
Aastock.com 2010-06-29 10:09:44

摩根士丹利發表「戰略意見」，相信中國海外<00688.hk>股價未來15日下跌，機會率有70%-80%，或「非常可能」。報告指，中國海外近期被售令短期估值變得更吸引，但計劃出售四個項目股權，及以大折讓注入房產基金，大摩相信交易會攤薄每股資產淨值，並令市場更加關注基金與股東之間潛在利益衝突。計入攤薄效應，目標價由15.4元微降至15.2元，評級維持「與大市同步」。
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