上海實業 (363) 無懼中央調控擲 70億谷內房

土地成本便宜　土地成本便宜　無懼中央調控 上實擲 70億谷內房

【Apple 報14.6.2010 訊】面對樓市下滑，上海實業（ 363）計劃今年積極增加土儲，而在發售樓盤方面會放慢步伐；今年該公司在房地產業務的資本開支約 50億至 70億元（人民幣．下同）。　Apple 記者：周燕芬.

中央再次對樓市作出調控，上實董事長滕一龍表示，由於上實的土地成本便宜，對公司利潤狀況仍充滿信心和把握。

旗下豪宅項目未擬減價
上實副行政總裁倪建達說，該公司的經營策略是「市場不好時買地，市場好時賣房」，因此公司今年將會買入地皮，旗下佔 59%權益的上海城開，便計劃動用 50億元買地，地點主要視乎哪裏有機會。售賣樓盤方面，旗下萬源城豪宅項目今年將會削減售樓量，由原來計劃套現 12億至 15億元，降至一半，但不會降價速銷。至於另一大型住宅青浦項目，首期 20萬方米（ 215萬平方呎）樓面將於今年底動工，明年才推出市場發售。雖然今年售樓減少，但倪建達表示， 2009年上海城開出售樓盤所得的 36億港元將於今年入賬；此外，上實收購的中新地產（ 563），也可望於今年下半年開始為公司提供盈利貢獻，並為公司增加 1000萬平方米土地儲備；另外尚海灣豪宅項目有收入。

世博帶動公路流量增 20%
而上實今年的房地產業務資本開支，主要用於收購新的地產項目、支付中新地產收購費用，以至青浦項目的地價。今年公司無意從母公司收購崇明島項目。公路業務方面，滕一龍稱，上海世博開幕後，旗下公路項目車流量上升 20%；上實旗下上海路橋董事總經理周亞棟指，今年高速公路盈利可望有雙位數字增長，現時每天到上海的團體大巴旅客就有十多萬人，亦拉高了每輛汽車的平均收費。
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