雅居樂暫停買地檢討策略，分拆海南項目未有時間表

Aastock.com 2010-06-04 12:38:55

雅居樂<03383.hk>主席陳卓林表示，集團已暫停洽購新地皮，以保留資金發展，並密切觀察未來兩至三個月發展，以檢討集團物業發展進度及售樓策略。即使未來調低售價，仍希望淨利潤率可達15%至18%，目前每平方米平均地價成本僅1,000元，佔樓價一成多，仍有一定利潤空間。

他又重申計劃分拆海南項目上市，但仍未有具體時間表。海南項目去年入賬超過20億人民幣，佔公司盈利約28%。
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雅居樂暫停購地皮
【Apple 報 4.6.2010 訊】中央 5月對樓市重手推出宏調政策後，雅居樂（ 3383）主席陳卓林表示， 5月份集團物業銷售金額為 10億元（人民幣．下同），較 4月的 15億元和 3月的 20億元低。集團已暫停洽購新地皮，並密切觀察未來兩、三個月關鍵發展，以檢討集團物業發展進度及售樓策略。

5月銷售額僅 10億
陳卓林表示，新政策仍有待進一步明確，包括如何定義一家人兩套房及外地人，例如海南省 95%買家都是外省人，用作投資和度假，新政策下是否全部都不能買？他指內地銀行貸款未有特別收緊，只是對中小型發展商壓力較大，抑制部份投資需求。

雅居樂剛於 5月 28日在重慶開售新樓盤，在新政策影響下，原計劃定價每平方米 8000至 9000元（ 1平方米等於 10.764平方呎），亦已調低至 7000元，較上一期的售價低 1000元；結果售出 200套房，金額逾億元，反應亦算良好。

集團今年售樓目標為樓面 330萬平方米，包括去年已出售但未入賬的 82萬平方米，涉及 95億元，希望能達到銷售收入 200億元。

他指未來若要調低售價，仍希望達到淨利潤率 15%至 18%。他強調集團的地價成本很低，平均每平方米 1000元，佔樓價一成多，有利潤空間。

集團有意分拆海南省業務上市，惟未有時間表。海南業務去年佔收入 28%，銷售 60多億元，當中 20多億元已於去年入賬。