SoHo: 大摩調升目標價至437元，評大市同步

Aastock.com 22/06/2010 12:06《內房一周－何繼光》新外灘改造完成，引發投資熱

　　《內房一周》今年３月，上海新外灘經過３３個月的改善工程後正式開放予遊客。上海市政府表示，外灘改造涉及通道建設、濱水區改造、滲透牆建造、排水系統改建、公共交通樞紐和地下空間開發等六大工程項目，以確保外灘建設５０年不變。　　新外灘改造完成後，外灘隧道將把７０％的過境車流引入地下，使外灘地面變成以人為主的步行空間，大大增加市民和遊客休閒觀光的樂趣。　　在改造工程以前，外灘交通一直受「瓶頸」問題困擾，濱江大道狹窄，往往使遊客在使用道路交通時感到不便。適逢世博在上海舉行，當局於是乎一併對外灘進行綜合改造，提升城市形象。

　　　　　　　　　　　＊地面公共空間比原先增加４０％＊　　　　
由於外灘地面道路的過境車輛將從新建的地下隧道穿過，原來外灘地面上１１條車道被濃縮為４條行車道，騰出來的空間擴建了四大廣場，包括黃浦公園、陳毅廣場、外灘金融廣場、天文台廣場，改建後的外灘濱水區整潔而又大氣，地面公共活動空間比原先增加約４０％。　　隨著改造工程完成，新外灘已引發一輪投資熱。今年２月，上海外灘地王８－１地塊就給上海證大（００７５５）以９２﹒２億元（人民幣．下同）投得。這幅地皮毗鄰黃埔江，位於十六鋪碼頭和城隍廟中間，面積４﹒５４７萬平方米，為上海外灘國際金融服務中心的組成部分。
　
　　　　　　　　　　　　　　＊多個項目已進入建造或開售階段＊　　
６月中，ＳＯＨＯ中國（０４１０）宣布斥資２２﹒５億元，收購位於上海黃浦區外灘南端的商用地皮、外灘２０４地塊部分６１％權益。這是繼東海廣場後，ＳＯＨＯ中國布局上海的第二站。ＳＯＨＯ中國表示，項目已完成拆遷，料２０１３年下半年可竣工。若以項目地上商業及商業樓面面積計算，每平米地價成本約３﹒２萬元。　　除大手的土地成交外，區內多個項目均已進入建造或開售階段。新近入市的項目有「香港名都」，項目包含大型購物商場、住宅物業和寫字樓等，緊臨豫園旅遊商業區，東連外灘。

《威格斯集團中國市場董事總經理　何繼光》
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Aastock.com 14/06/2010 11:06
《外資精點》大摩調升ＳＯＨＯ中國目標價至４﹒７元，評大市同步

　　《經濟通通訊社１４日專訊》摩根士丹利發表研究報告，將ＳＯＨＯ中國（００４１０）目標價由４﹒４元調升至４﹒７元，評級維持「大市同步」。　　報告指，ＳＯＨＯ以２２﹒５億元人民幣購入上海外灘２０４地塊，按７﹒２９萬平方米可供銷售面積計算，每米平均價格約３﹒０９萬元人民幣，估計集團可銷樓面將增５％，預測每股資產淨值將升８％至每股６﹒７２元。　　

新目標價較預測每股資產淨值折讓３０％，項目中７０％會發展成寫字樓作銷售，３０％則發展成零售投資物，預期於２０１３年竣工，對今年至２０１２年盈利不會構成影響。　　

大摩認為，收購對ＳＯＨＯ正面，反映集團擴展於上海之業務版圖，盈利前景進一步伸延，相信其會再利用強健之財務實力，增加具付加值之項目。
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Aastock.com 14/06/2010 11:07

《行業報告》ＤＢＳ：內房企融資受壓股價有下跌風險，選 "中海外, 潤地, 方興, Soho"

　　《經濟通通訊社１４日專訊》ＤＢＳ唯高達發表報告指，中證監收緊開發商透過股本集資、銀行貸款及債券融資門檻，對內房企的所有融資渠道均構成負面影響，就算是財政狀況良好的發展商，一旦物業銷售持續放緩，加上緊縮政策，股價亦有下跌風險。　　該行認為，目前內房股仍未到尋底買入時機，待股價由目前水平再下跌１０％至１５％入市可提供更吸引回報，行業當中看好資金狀況穩健或擁有國企背景的發展商，如：中海外（００６８８）、華潤置地（０１１０９）、方興（００８１７）及ＳＯＨＯ中國（００４１０）。