二套房貸「認房」操作有困難，異地查詢存漏洞

07/06/2010 09:41《中國房產》銀行：二套房貸「認房」操作有困難，異地查詢存漏洞

　　《經濟通通訊社７日專訊》住建部、人民銀行和中銀監聯合發文，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定明確了標準：「以家庭為單位，認房又認貸」。　　

據《第一財經日報》報道，銀行方面均表示將嚴格按照新出細則執行二套房貸政策。但受訪的銀行業人士同時指出，「認房又認貸」的標準非常具體的同時，在具體操作層面仍有「異地查詢所持住房」等盲點。　　

業內人士透露，雖然各家銀行近期已經陸續跟進「認房」的房貸政策，但在操作過程中仍有一定的界定困難，一方面是銀行本身缺乏可靠的查閱客戶家庭名下房產的系統和途徑，另一方面「異地查詢」尚有漏洞。　　

一名股份制銀行個貸部負責人表示，「認貸」肯定沒爭議的，之前銀行也是這麼做，但「認房」在操作上還是有難度：一是全國範圍內住房登記並未聯網，異地認定困難較大；二是住房性質複雜，如一些早前國家分配房屋，未上市交易的，一一核查難度較大。　　

另一位股份制銀行上海分行零售貸款部副總經理表示，無法查詢到購房人在外地購房記錄，可能造成核查時的漏洞。他表示，現在該行的做法是，由銀行開具證明，房貸客戶可以以此憑證到房屋交易中心，打印其家庭為單位所持住房的明細，這份明細單目前是辦理房貸必須提交的材料之一。

Orientaldaily.com 8.6.2010

「二套房」按貸執行有彈性
住建部等機構明確「二套房」定義，在認「房」之餘亦認「貸」，雖然執行上仍有一些漏洞，然而中央調控樓市的決心十分明顯，計劃換樓改善生活的民眾難免受到一定影響。不過銀行在執行上仍有一些彈性，或令措施的成效打折扣。

住建部等機構明確「二套房」定義，在認「房」之餘亦認「貸」，雖然執行上仍有一些漏洞，然而中央調控樓市的決心十分明顯，計劃換樓改善生活的民眾難免受到一定影響。不過銀行在執行上仍有一些彈性，或令措施的成效打折扣。
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