中央嚴徵土地增值稅

【Apple 報 4.6.2010 訊】中央下重手清算土地增值稅。上月 26日國稅局才發文，明確清算土地增值稅中所遇到的問題，昨又火速下發通知，不僅統一劃定各地土地增值稅預徵率底線，還勒令各地在 6月底前上交清算工作計劃。分析人士指出，一旦土地增值稅從嚴徵收，部份內地房企的現金流可能受壓。

各地月內須呈清算計劃
當局要求各地全面加強土地增值稅的徵管工作，用以促進房地產市場健康發展，並要求提高土地增值稅的清算工作水平，以 6月底為限，上交各區域的清算計劃。國稅局還要求各地稅務機關選擇 3至 5個定價過高、漲幅過快的項目進行重點清算審核對象。土地增值稅為就土地價值的增值金額（即出售物業所得款項，扣除包括土地使用權租金開支以及所有房地產開發開支的可扣減開支）按 30%至 60%的稅率徵收。不過，因為清算困難，該稅種一直「有名無實」，內地大部份城市僅會按照 1%至 2%的預徵率，對開發商收取稅款。

部份內房現金流或受壓
此前重慶、山東部份省市已經自行調高土地增值稅預徵率的底線。此次國稅局首次明確全國底線，指除保障性住房外，東部地區省分預徵率不得低於 2%，中部和東北地區省分不得低於 1.5%，西部地區不得低於 1%。國稅局一周之內連發兩文加大土地增值稅清算力度，分析人士指此為中央動用稅收政策調控樓市的第一步。中駿置業（ 1966）財務總監李少波指，大多數發展商已將該稅項全額反應在損益表內，料該稅對房企盈利影響不大。但花旗報告指出，仍有小部份房企並未對土地增值稅進行足額撥備，一旦從嚴徵收，對雅居樂（ 3383）、富力（ 2777）、碧桂園（ 2007）、綠城（ 3900）等資金鏈已有壓力的房企，可能會雪上加霜。