東方海外售房產套171億

(星島日報 19.1.2010 報道)

東方海外（316）昨日在開市前停牌，收市後宣布以二十二億美元現金，即一百七十一點六億港元出售內地七個房地產項目權益予新加坡地產商嘉德置地（CapitaLand），預計交易將帶來十點六億美元盈利，即約八十二億港元盈利。通告中指出，公司尚未決定如何使用所得款項，或作為一般營運資金及為貨櫃運輸及物流服務之新發展機會提供資金。　　

出售內地房地產項目權益，是繼四年前以一百八十三億港元出售四個北美貨櫃碼頭項目之後，東方海外最大的一宗出售資產交易。證券分析員指出，東方海外出售之內地地產項目的出售價較預期為高，料對復牌後之股價有利，至於會否派特別息，相信要視乎在支付訂造貨櫃船之開支之後，有否其他資本 支而定。東方海外停牌前報五十一點五元。　　

東方海外是以價高者得的招標方式出售內地七個房地產項目，共有五個買家競逐。出售的項目涉及樓面面積約一百四十五萬平方米，七個項目分別位於上海、昆山和天津項目；其中半數為住宅物業，其餘為寫字樓、商鋪與酒店。不過，東方海外仍然保留位於北京東方廣場百分之七點九權益，以及全資擁有美國紐約華爾街商業大廈。　　

根據交易條款，倘東方海外發展接獲中國政府機關根據中國相關限制土地規例發出之「閒置土地」通知而被扣押或收回上海市徐匯區衡山路之物業，嘉德置地有權向東方海外發出通知，要求支付五點七億港元款項，而買方則會將衡山路地塊轉回。　　

東方海外指出，在審閱物業發展組合可選擇之多個策略決定後，董事會認為，交易能夠將物業之價值顯現。　　

對於內地政府近期出手壓抑樓市炒風，嘉德置地首席執行官廖文良在新加坡舉行的記者會表示，任何有利市場穩定的舉措，均會歡迎。預期上述交易可於首季完成。依據協議，公司會承擔物業控股公司東方海外發展欠下東方海外的十點五億美元股東貸款。嘉德置地藉收購可將內地的物業組合規模增一倍。

2010-01-19
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