全國樓價上月漲 7.8% 北京率先限外資炒樓

趕搭優惠尾班車　全國樓價上月漲 7.8% 北京率先限外資炒樓

【Apple 報 15.1.2010 訊】中央救市策略令樓市自去年 5月起如脫韁野馬飛跑，部份城市樓價呈泡沫現象。儘管中央在去年 12月底連出三招抑樓價，不過，由於今年 1月 1日起終止樓市優惠措施，激發置業者趕尾班車，令全國 70個大中城市於同月的樓價上升 7.8%。在天子腳下的北京朝陽區，已率先恢復暫停執行一年的限外令政策。若限外令全國執行，有助堵塞熱錢炒樓。記者：林志光　尹燕麗.

中央去年因要應付金融海嘯及刺激經濟增長，曾宣佈暫停執行《關於規範境外機構和境外個人購買商品房的通知》（俗稱限外令）一年。經濟漸穩加上憧憬人民幣升值，熱錢來自四方八面炒樓。

穗新盤樓價漲幅冠全國
而然，最近為調控過熱樓市推出連串政策中，恢復限外令是其中一招。朝陽區一向是外資鍾情之地，外資在北京的整體物業投資中，該區便佔約三至五成，相信是區政府要率先執行限外令的原因之一。業內人士預計，連其他政策效應在內，此區本月成交或下跌約八成。若恢復限外令逐步蔓延至全市，甚至全國，便可收一石二鳥之效，既可抑樓價亦可趕走熱錢。到底限外令甚至抑樓價的新政會否續來，分析認為，還看樓價會否續失控瘋漲。發改委昨公佈， 12月全國 70個大中城市房屋銷售價格按年漲 7.8%，按月漲 1.5%，漲幅分別比上月擴大 2.1個百分點及 0.3個百分點。新建住房銷售價格按年增速更達到 9.1%，漲幅擴大 2.9個百分點，廣州 19.9%、深圳 14.3%、海口 13.4%和北京 13.2%等城市漲幅不少，雙位數增長無疑驗證了國務院力壓的「部份城市樓價過快上漲」。

京滬本月二手交投轉淡
建銀國際內房股分析員王靭表示，近期多項收緊政策，令市場觀望情緒濃厚，加上傳統淡季，料 1月樓價按月增速會收窄。而未來數月隨着更多樓盤推出，預計樓價將趨穩。個別城市方面，美聯中國北京總經理白紀遠表示，據統計，北京今年首 13天的二手住宅成交較上月環比跌逾七成，一手也跌近六成，現時買家持觀望態度，業主叫價卻強硬，故市況淡靜。中原上海總經理譚百強指，上海整體二手交投較上月底明顯減慢三分之一。

中央近期收緊樓市政策
8/12/09政策：國務院常務會議將個人住房轉讓營業稅徵免時限由 2年恢復到 5年14/12/09政策：「國四條」：增加普通商品房供給、抑制投資投機性購房、加強房地產信貸風險管理、推行保障性安居工程建設。綜合運用土地、稅收等手段調控，遏制房價過快上漲17/12/09政策：財政部、國土部等五部委聯合出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商拿地首付比例不得低於全部土地出讓款的 50%10/1/10政策：「國十一條」：《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，二套房貸首付款比例不得低於 40%，貸款利率嚴格按照風險定價

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