國務院下令 促增中低價住房供應二套房首期禁低於 40%

國務院下令　促增中低價住房供應二套房首期禁低於 40%

Appledaily 11.1.2010

內地熱爆劇《蝸居》中，一對夫妻因樓價不斷上漲，屈居板間房多年都儲不夠錢置業，甚至要借高利貸付首期。國務院昨公佈《促進房地產市場平穩健康發展的通知》，當中便要求房價過高和上漲過快的城市，要擴大中低價位、限價房及經濟適用房等 5類住房的土地供應和比例；並講明第二套房首付比例不得低於 40%。記者：高淑嫻.

該《通知》在增加保障性及普通商品房供應、抑制投機需求及加強市場監管等多方面着墨，市場之前最關注第二套房的首付比例會否提高至 50%，以示中央政府打擊投機活動的決心，雖然《通知》把要求維持在 40%，但業界認為銀行今次將會確切執行。

料銀行今次將落實執行
中原地產深圳董事總經理李耀智認為，中央去年中已要求銀行如實執行第二套房首付 40%規定，但銀行似乎未有積極回應，中央於是再提出要求，而且講明貸款利率要嚴格按照風險定價。他指出，政府從沒有持續不斷推出調控政策，今次情況特殊，料銀行一定會落實執行，這對買家會構成心理影響。他又說，受調控措施影響，深圳樓市自上月中開始，成交量回落，較 11月高峯期減少 30%，樓價則變動不大，估計 1至 2月的成交量繼續萎縮，而 3月是傳統旺季，情況有待觀察。《通知》基本上針對內地普遍市民「買不起樓」的問題，除了打擊投機活動，政府亦要從土地供應着手，並希望於 2012年底，基本解決 1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。

國務院促地方配合調控
《通知》要求市政府抓緊編製 2010至 12年的住房建設規劃，重點明確中低價位、中小套型商品房和限價房、公共租住房、經濟適用房及廉租房的建設規模，要有住房用地年度供應計劃。房價過高、上漲過快及住房有效供應不足的城市，更要切實擴大上述 5類住房的土地供應量和比例。國務院更要求各地市政府配合中央的調控政策，着力清理和糾正地方出台的越權減免稅及其他跟中央調控要求不相符合的規定。而且國務院有關部門要加強對各地落實調控政策的檢查和指導，對房價上漲過快的地區和城市要重點督查。由此可見中央今次要從多方面、多角度調控樓市，以解決市民住房問題。

促進房產市場平穩發展要點
•市政府抓緊編製 2010至 12年住房建設規則，重點是中低價位、限價房、公共租賃住房、經濟適用房及廉租房

•房價過高、上漲過快及供應不足的城市，要擴大上述 5類住房的用地供應量及比例

•第二套房首付比例不得低於 40%，貸款利率嚴格按照風險定價

•發展商不得分層、分單位辦理預售許可；取得預售許可後，要在規定時間內一次性公開全部房源

•人行、銀監會及金融機構加強監控跨境投資融資活動，防範信貸資金違規入市，防止境外熱錢衝擊內地市場

•國土資源部門嚴格土地出讓款的收繳，深化合同執行監管，加強對閒置土地的調查處理，嚴厲查處違法的囤地及炒地行為

•稅務部門加大查處發展商偷漏稅

•國有資產監管部門進一步規範國企的地產投資行為
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