合景泰富 (1813) 摩通@5.29增持至6.25%

Jan. 25, 2010
摩通增持 合景泰富 936.3萬股 @$5.29 至6.25%

聯交所資料顯示，摩根大通於1月18日，以每股平均價5.29元，增持合景泰富<01813.hk>936.3萬股至6.25%。(sz/w)
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04/01/2010 11:35《青姐手記－胡孟青》內房股翻生

　　《青姐手記》踏入２０１０年，未等到周一（４日）開市，中央已急不及待向市場送大禮，而且係一浪接一浪，先有旨在解決大小非「失禁」問題的２０％限售股利得稅，及後又會有針對三農問題的「一號文件」，將出台一系列「強農惠農」的刺激政策；看來２０１０年的新炒作已陸續呼之欲出。　　

新概念的有炒作空間，而舊板塊亦係時候重新部署。近日打壓樓市的聲音降溫，個別內房股有番啲起色，暫時表現得較強反彈力度的都唔係好似中國海外（００６８８）及富力（０２７７７）等大大隻的內房股，取而代之是較為著重地區性發展的好似炒世博概念的上海復地（０２３３７）、被內地券商選為２０１０跑贏大市內房股的保利（００１１９）、主要喺華北發展的世茂房（００８１３）、北京最潮的ＳＯＨＯ（００４１０）更係「六連陽」、喺上市後終於肯行嘅寶龍（０１２３８），還有兩大廣州發展商雅居樂（０３３８３）及合景泰富（０１８１３）。

　　　　　　　　　　　　　　　　　＊往北走，往南走＊　　
資金流向充份反映一個投資取向，就係流入內房的資金非常兩極化，一邊往北走，一邊往南走，而且選股對象都是出現超跌的平貨。特別要留意廣州發展商，最近即使中央收緊二房限制，又取消稅務優惠，但部分廣州深圳等發展商不但沒有進行促銷，反而封盤不賣。近日友人告知，和黃（００１３）喺深圳觀瀾湖側的豪宅盤「觀湖園」幾十座別墅洋房已封盤唔賣，而每平米最少入場費要３﹒５萬元人民幣。雖然面價誇張，但比起香港的所謂豪宅動輒幾千萬，那裏最平入場費都係九百零萬可以買到二千幾呎成幢單位，東莞一帶的有錢大老闆，又點會買唔起？　

　　　　　　　　　　　　　　 ＊合景泰富（０１８１３）＊　　
的確，廣州深圳一帶的投資情緒未有受打壓樓市的措施有太大影響，合景泰富（０１８１３）頭１１月已完成全年銷售目標，還要是超額４０％完成。她的營運模式與寶龍相類似，都是除了住宅以外，還有寫字樓、服務公寓及酒店等提供穩定現金流，現正開發的包括中國首批Ｗ酒店。公司近期力谷係喺廣州科學城嘅合景科滙金谷，開賣一個月已有兩億成交，既賣獨立式別墅，又有四幢寫字樓，環境十足十香港科學園，據講呢個「蘿崗區」會係未來行政及商業中心。　　

公司點會唔知樓賣得好，見股價喺七蚊樓上累計跌咗一成半有多，喺2009去年１２月３０日出手回購６０萬股，每股作價５﹒６３－５﹒８港元，投資者可以此為入市參考支持位。

《獨立股評人　胡孟青》 Jan. 4, 2010
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Dec. 30, 2010
《股份回購一覽：公司名稱及編號 / 回購股數 / 作價 / 涉資(約)
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日期：29/Dec/2009
雅居樂 / 36萬股 / $11.00 / 397.5萬元

日期：30/Dec/2009
數碼通<00315.hk> / 4.1萬股 / $6.55 - $6.40 / 26.5萬元
四洲集團<00374.hk> / 2萬股 / $2.50 / 5萬元
卡森國際<00496.hk> / 63.7萬股 / $1.70 - $1.68 / 107.2萬元
億和控股<00838.hk> / 969.4萬股 / $1.35 - $1.32 / 1299.2萬元
高力集團<01118.hk> / 10萬股 / $0.395 - $0.38 / 3.9萬元
合景泰富/ 60萬股 / $5.80 - $5.63 / 345.4萬元
映美控股<02028.hk> / 13.8萬股 / $0.435 / 6萬元
信和置業<00083.hk> / 42.8萬股 / $14.84 - $14.74 / 633.7萬元
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Dec. 29, 2010

合景<01813.hk>公布，與江西國際控股及蘇州金竹已訂立增資協議。江西國際將斥資9.01億元人民幣(下同)(與建行蘇州分行訂立信託協議，將通過出售人民幣理財產品籌集信託資本，涉資9.1億元，當中的100萬元由合景泰富認購)；合景斥8900萬元增資；蘇州金竹將斥資1.1億，將合營項目公司的註冊資本由4億增至15億元。注資完成後，江西國際、合景及蘇州金竹分別持有60.06%、29.94%及10%之股權。 該項目位於蘇州高新區的.木瀆項目，佔地17萬平方米，擬作發展高端綜合項目。
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《大行報告》高盛調整內房股目標價 Dec. 3, 2010

高盛表示，仍看好股價尚未反映因較低土儲成本，以及減省成本，令2010-2011年毛利趨勢穩健的內房股。

中國海外<00688.hk>目標價由18.55元升至19.35元；合景<01813.hk>目標價由5.7元升至7.2元；瑞房<00272.hk>目標價由5.29元升至5.36元；復地<02337.hk>目標價由2.75元升至2.8元；遠地<03377.hk>目標價由8.61元升至9元；綠城<03900.hk>目標價由10.78元升至14.15元。評級同維持「中性」。

碧桂園<02007.hk>目標價由3.95元下調至3.5元；SOHO<00410.hk>目標價由6.16元下調至5元。評級同維持「中性」。方興<00817.hk>目標價由2.95元下調至2.82元，維持「沽售」。

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