恒大 (3333) 實際賺 2.1億跌 52%; 龍湖,花樣年,恒盛

恒大實際賺 2.1億跌 52% 遜招股預期　許家印未談押股

【Apple 報 13.4.2010 訊】去年 11月上市的恒大地產（ 3333）昨公佈 09年純利按年增 99%至 10.46億元（人民幣．下同），但實際純利僅 2.1億元，未達招股時的盈利預測。主席許家印昨被問到會否繼續抵押股份貸款時，則未有正面回應。　記者：高淑嫻、張活儀
恒大在招股書預測，去年純利 10.33億元，未計投資物業重估的純利 4.17億元；業績雖然大數達標，但當中包括投資物業重估 8.4億元及財務擔保撥回 1.97億元，撇除這兩項目的核心盈利僅 2.1億元，較 08年倒退 52%。

首季實現銷售額 84億

不過公司今年賣樓進度良好，首季實現銷售金額 83.9億元， 4月至今賣樓套現 16億元，合共 99.9億元，等於全年目標 400億元的 25%。許家印說，爭取上半年完成全年銷售目標 60%，並把現金流維持在百億元以上；公司今年將集中發展二、三線城市。另外，許家印今年初把 1.8%股份抵押貸款，及後又在股價下跌時增持，對於會否再抵押貸款或增持，他顯得迴避，只簡單答「問得突然，未想過」。

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Orientaldaily.com 13.4.2010

恒大賺10.5億增近倍

內房股陸續公布去年業績，絕大部分「大豐收」，其中恒大（03333）去年盈利增長近一倍至10.5億元（人民幣‧下同），恒盛（00845）去年純利增長88%至23.66億元，龍湖（00960）去年盈利更急漲逾五倍至22億元。

○九年底挾「土儲王」之名上市的恒大，去年收入增長58.4%至57.2億元，末期息每股0.7分。若撇除物業重估盈餘及其他收益，去年恒大核心盈利2.1億元，較○八年倒退52.3%。恒大主席許家印表示，集團今年表現較去年佳，首季合約銷售達83.9億元，四月初至昨日為止，銷售額達16億元；首季旗下樓盤平均售價為每方米6,382元，較去年全年均價5,375元為高。

對於中央調控樓市，許氏認為內地收緊銀根情況明顯，政策出台會令內地樓價及成交量回復健康水平。不過，內地樓市需求始終強勁，他特別看好二、三線城市樓價，認為仍有上升空間，集團今年全年售出樓面均價料穩中有升。至於早前被指閒置的廣州地皮，許家印稱仍在與當地政府磋商有關事宜，料第二季內有定案。

首席財務官謝惠華則補充說，恒大已銷售並可於今年入帳的銷售金額約270億元，今年建築成本開支預計為290億元，另需支付土地金41億元。.

龍湖核心盈利增5.4倍

龍湖地產同時公布上市後首份業績，去年收入增長1.54倍至113.73億元，末期息0.063元。若撇除投資物業重估收益，去年核心盈利增長5.4倍至16.1億元。

公司首席財務官林鉅昌表示，龍湖今年首季合同銷售額45.19億元，按年增長78.6%，平均每方米售價1.38萬元，按年增加68.4%；公司今年全年將推售35個樓盤，料全年平均每方米售價介乎1萬至1.1萬元。龍湖去年售出樓面平均售價為每方米9,400元，較○八年高90.4%。

恒盛去年收入增56%
恒盛方面，去年收入增長56%至61.71億元，末期息0.03元。行政總裁程立雄表示，公司今年首季合約銷售為25億元，去年預售可於今年入帳的金額則為48億元，因此有信心達到今年銷售金額150億元目標。

花樣年首季多銷41％
此外，花樣年（01777）公布，上月實現合同銷售金額2.215億元，按年增長67.2%；今年一至三月實現合同銷售金額4.709億元，較去年同期增長41.5%。

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