中交母以退為進搞地產 與允許繼續經營房地產央企洽重組, 重組後能將對方納入為母公司旗下

中交母以退為進搞地產 與允許繼續經營房地產央企洽重組, 重組後能將對方納入為中交母公司旗下.

中交母以退為進 搞地產擬與央企重組股權　研注上市公司

【Apple 報 14.4.2010 訊】國資委要求 78間央企於周一提交退出房地產業務方案。據悉，央企除選擇通過產權中心出售資產外，亦會透過重組股權方式將資產轉讓至獲准經營地產的央企，最終令其仍持有地產項目一定權益。後者的退出方式有左手交右手之嫌，削弱中央打擊高樓價的力度。　Apple 記者：周燕芬.

繼中遠集團率先表態，會配合中央政策出售手上遠洋地產（ 3377）股份後，中國核工業集團、中國航太科工集團與中國石化集團亦坐言起行，開始出售手上股權。

房產業務利潤須逾 20億
中交（ 1800）母公司亦需要退出經營地產，中交董事長兼執行董事周紀昌表示，母公司將響應中央政策。不過，中交今次的退出方法可算是「以退為進」。周紀昌表示，集團與 16家獲允許繼續經營房地產業務央企的其中一家，正洽商重組，希望重組後能將對方納入為母公司旗下，成為中交集團的子公司，最快希望今年上半年完成；而再下一步可以考慮將房地產資產注入上市公司。他指重組後的房地產業務利潤規模也不能太少，至少 20億元（人民幣．下同）以上。對於不止一間央企擬採用中交母公司方式退出樓市，其實國資委是知道，但未有表態，本報一連兩日向國資委查問 78間央企退出房地產業務方法，至今仍未有回覆。不過，中歐國際工商學院經濟學和金融學教授許小年認為， 78間央企退出房地產業務是掩人耳目，以地產為主業的 16間央企依然存在，只是 78間主營業務非地產業的央企出局，這就等同放走小舢舨，留下航空母艦，是愚弄老百姓的行為。

專家： 78央企退市難度高
周紀昌解釋中交不願意全身而退，理由為早於 07年時母公司已涉足房地產業務，主要希望拓闊增長點領域，而房地產與中交經營的行業亦相近，均涉及設計、施工等工程。他又指要退出房地產市場的 78間央企，亦可選擇將土地完成建設，或將土地轉移給其他企業。不過，內地專家指， 78間央企要退出樓市實在不易。內地一間機構統計數字顯示， 09年 16間地產央企總資產達到 5616億元，佔全部央企房地產企業的 85%； 09年的銷售收入達到 1899億元，佔 86%；淨利潤更達到 188億元，佔全部央企房地產業務的 94%。

五年目標中交盼淨資產超千億
中交（ 1800）董事長周紀昌表示，爭取三至五年內，將集團淨資產由現時的 662億元（人民幣．下同），增至 1000億元以上，而行業內的全球排位亦爭取提升至首三位，現時按收入排第 6位。
資本開支大減 60億
周紀昌說，今年集團的資本開支為 130億元，較去年減少 60億元，主要是投資的高峯期已過。集團亦會致力拓展海外市場，希望五至十年後海外市場佔整體收入由現時 25%增至 40%。另外，亦會增加新興產業比例，如鐵路、地鐵和市政建設，由現時約 10%增至 30%。09年集團經營現金流大幅改善，董事會秘書劉文生稱，這是集團致力降低存貨、降低應收賬的成果。對於集團經營利潤率降至 5.3%，他解釋因為減少了 08年出現的衍生金融資產收益所致。
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