樓市降溫 北京二手樓七成撻定

樓市降溫 北京二手樓七成撻定

Appledaily.com 2010年04月20日

國務院自上周三起掀起第二輪打壓樓市炒風序幕後，短短數日內，樓價被炒得瘋癲的北京、上海、深圳與海南等城市，均出現新樓盤藉推出優惠求售，甚至有炒家乘機撻定。中原（北京）研究部數據顯示，二手樓撻定糾紛佔比由 20%增至 70%。

國務院下令銀行收緊首套房、二套房及三套房樓按後，全國銀行跟隨中央政策，收緊首套和二套房樓按。至於三套房，雖然中央只要求部份樓價過熱省市始需收緊，但工行（ 1398）、中行（ 3988）、建行（ 939）、交行（ 3328）和農行等已先叫停三套房樓按，後研對策。

二手供應飆　新盤減價賣
「水源」一下子收緊，令全國省市放盤量均大增。中原（北京）研究部數據顯示，政策出台後，北京二手房供應大增 3000套，較上月倍增；新盤則降價出售，每平方米減價 500至 2000元（人民幣．下同）。買家怕打壓措施續現，令樓價下跌，便借「新政」下未必取得貸款為由，拒簽合約，連炒家亦以相同藉口「脫身」。

當然亦有換樓客不打退堂鼓，原因之一是多間銀行昨紛澄清，在「新政」推出前已簽貸款合約、而又未批出貸款者，銀行按舊有樓按政策批出貸款。換言之，假使樓價年內下跌 20%至 30%，他們認為息口已可抵銷損失。

另一方面，買家議價能力提升。中原（上海）研究資訊部總監宋會雍表示，上海二手放售量大升，業主紛紛表示可議價。他預計，短期樓價下調 5%，經過 1個月消化期後，或進一步下調 15%。
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