恒大(3333) 合生創展 (754) 兩地王遭沒收1.5億定金

天河區為廣州心臟地帶，物業售價高昂

Appledaily.com 29.4.2010

恒大、合生兩地王遭沒收未全繳地價　共損失 1.5億定金



中央打擊囤地捂盤力度有增無減。繼北京國土局於今年 2月收回央企大龍房地產開發地王，被稱為重大示警後，國土部在 3月一口氣清查 9省共 18幅閒置土地。廣州市國土局前晚接棒，宣佈回收三幅地王，其中兩幅分別由恒大（ 3333）與合生創展（ 754）持有，共被沒收 1.5億元（人民幣．下同）定金。　Apple 記者：應毓華.

由於中央鐵腕政策要求銀行不可借錢予地產開發商買地，地皮更不可作抵押品，因此擁有大量土地儲備，而手上又有地皮未全繳地價的地產商，隨着國土部大力清理閒置土地，相信有可能面對將項目出讓或被收回。

國土部大力清理閒置土地
由大龍事件、至高調清查 18幅閒置土地行動中，其後勒令盈大地產（ 432）不准參與拍地，國土部將打擊囤地行為推至高峯。而廣州國土局今次收回三幅土地，分別為天河絹麻廠、金沙洲及番禹中心城區南區地塊三幅土地出讓合同。廣州市國土房管局相關負責人表示，此次收回的三幅地均未繳齊土地出讓金。今次矚目之處是被收回土地中，兩幅由民企恒大與合生持有；另一幅則由鴻榮源購入，三家公司共被沒收總計 5.5億元之土地出讓金。據恒大 2009年報顯示，天河絹麻廠地塊於 08年拍得，總價 41億元，已繳付 1.3億保證金。但因廣州市政府重新規劃，該地已經重定其用途，並指集團未違背土地出讓合同的條款，遭沒收定金的風險極低。被罰款最多的金沙洲地塊是由深圳鴻榮源地產於 2007年購得，成交價 21億元，前後給足 4億元全幅地價的首期款，但因後兩期未能繳完而遭整頓， 4億元悉數被沒收。而合生創展全資子公司廣州藝景文化藝術發展被收回項目，於 07年以 3.5億元總價購得位於番禹中心城區南區地塊，今次被罰 2170萬元保證金。

滬 4幅地皮突取消拍賣
廣州從 3月開始，就一直在開展閒置土地的清查行動，在土地清查行動中發現約 200宗的土地涉嫌閒置，不過需時調查始確定地產商是否故意閒置，再作出處罰，收取土地閒置費。該人士稱，收回 3幅土地作用很大，很多開發單位爭相上門補交土地閒置費，趕緊動工開發。國土部昨日交代 3月清查 9省 18塊閒置土地的進展，就是所有項目均在動工中，若日後拖延，便會再被罰。另外，上海市國土局突公佈取消原定於昨日出讓的 4幅地塊至 5月 7日，理由為技術故障。

三幅被收回地王資料
恒大開發商地塊：天河絹麻廠　
成交時間： 2008年
成交價： 41.0億元　
樓面價(元/平方米)： 13016　
沒收出讓金額： 1.300億元

深圳鴻榮源開發商地塊：金沙洲 B3702A06　
成交時間： 2007
年成交價： 21.0億元　
樓面價(元/平方米)： 7935　
沒收出讓金額： 4.000億元

合生創展開發商（廣州藝景文化藝術發展公司）地塊：番禹中心城區南區　
成交時間： 2007年
成交價： 3.5億元　
樓面價(元/平方米)： 4048　
沒收出讓金額： 0.217億元

註：單位為人民幣
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