富力 70億奪天津地王, 花旗抨不智, 列沽貨首選

富力 70億奪天津地王 花旗抨不智　列沽貨首選

中央此番打壓樓市態度堅決，但富力地產（ 2777）「頂風作案」，以高價 70.5億元（人民幣．下同）拍得天津地王，刷新天津單一項目樓盤的體量紀錄和最高地價紀錄。花旗認為此舉不智，將富力列為「沽售」首選。　Apple 記者：尹燕麗. 30.4.2010

地價貴，樓價怎會便宜？中央狂打壓，地產商在水源收緊下，仍不減買地熱情。富力日前擊敗綠城（ 3900）、九倉（ 004）、金地、中鐵建（ 1186）、保利香港（ 119）等對手，購入天津津南區咸水沽鎮一地皮，佔地面積 129萬平米，可建樓面面積 301萬平米，折合每平米樓面價 2341元；以平均米價計並不算貴，因過去有地皮米價以逾 5000元成交，但以 70.5億元成交額計，則已成天津新地王。

「總價高　樓面地價不高」
富力購入的項目，住宅建築面積 248萬平米，商業金融面積 48萬平米，中小學建築面積 5萬平米。天津富力地產董事長謝強稱，「其實我們並不算地王，因為這塊地雖然總價高，但按照樓面地價算，價格並不高。」在監管層收緊銀行開發貸款、地產信託融資等多項調控下，樓價不跌、地王不滅的現象，實在是種挑釁。

調控不絕　財力負擔勢增
富力今次有機會夥拍兩間內房股一併競投，主席李思廉年初時曾說，日後會參照廣州亞運城項目的做法，與其他企業聯手投地以增加成功機會。去年 12月 22日，富力聯合雅居樂（ 3383）、碧桂園（ 2007）「廣東幫」，以 255億元天價擊敗了由保利、中海、萬科組成的「國企幫」，奪得廣州亞運城項目。本報昨致電富力查詢，該公司說，除國土局刊登資料，其他暫不能透露。今次競拍起始價為 58.48億元，最終以高出底價 21%拍出。花旗認為，地皮作價合理，預期項目毛利率可達 30至 35%，但在目前調控環境下，富力此舉太過「勇敢」，勢加重財力負擔，富力恐難再有能力在京滬等地爭大型地皮，同時還令其 A股上市的申請受阻，故將其列為「沽售」首選。

滙豐大中華區首席經濟師屈宏斌表示，中央此輪樓市調控「只許成功不許失敗」，否則將會動搖公眾對宏調的信心，中央目標是樓價出現「可持續」調整，故預計將進一步出台調控政策，如加大政府補貼性住房供應，或推物業稅打擊投資投機性購房。
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