方興地產 (817)商用房可攻可守;中國海外, 華潤置地風險低，百仕達拓深圳豪宅

03/12/2009 14:53 Etnet.com.hk

【售樓超標】英皇林建華：三大內房攻略，首選方興冷門吼百仕達

《經濟通通訊社記者李可美３日報道》杜拜風波暫緩，環球股市回穩，港股於資金仍然十分充裕下，內房股受惠亮麗銷售數據，如富力（０２７７７）、碧桂園（０２００７）及世房（００８１３）均公布銷售或超過全年目標，及傳房貸政策有望於明年初結束等振奮消息，內房股成資金追捧對象。英皇證券資料研究部副總裁林建華向《經濟通通訊社》建議，三個不同類型的內房投資策略，首推薦吸納「進可攻退可守」的方興地產（００８１７）。


　　　　　　　　　　　＊首選方興地產可攻可守，三大吸納原因＊　

　對於早前市傳內地房貸全面地收緊，林建華表示，傳聞屬實的可能性不大，對內房刺激作用不多。除政策因素外，發展商經營的地段及地區均是其中主要考慮因素。林建華首推「進可攻，退可守」的方興，第一，該發展商專注開發商用房地產，以寫字樓及商場為主，而物業主要位於內地兩大城市上海及北京。第二、上海世界博覽會將舉行，可見上海金融地位將會愈來愈強。第三、方興母公司為中化集團，故方興亦屬大型國企發展商，就算中央繼續收緊房貸，對其資金流動性影響亦會減少。

　　　　＊中國海外, 華潤置地風險低，百仕達拓深圳豪宅博跑出＊

　　穩陣保守型的股份，林氏建議，選擇龍頭股中國海外（００６８８）及華潤置地（０１１０９），兩者是全國性發展房地產，且發展的土地地段優質兼能提供合理的樓房售價，唯一會影響其表現的，便是政策的變動，故風險相對降低。　　

冷門型股份，林氏推薦百仕達（０１１６８）。他解釋，新上市的半新股龍湖地產（００９６０）、恆大地產（０３３３３）的基本因素不及早幾年已上市的內房商好。與其博半新股追落後，倒不如買入百仕達，因深圳城市發展迅速，而其主要在深圳發展房地產並以貴價樓為主，對其有正面的影響。　　

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