揣測中央短期內正式推出物業稅，促使內房 A股全線下挫

模擬試點將擴至全國 中央徵物業稅快上馬

國務院為壓抑樓市升勢，正密鑼緊鼓籌備徵收物業稅

【Apple 報 6.1.2010 訊】中央壓抑樓市升勢已成定局，繼削減按揭優惠政策，研究多年的物業稅再次成為焦點。《上海證券報》引述國家稅務總局消息指，今年擬將物業稅模擬評估範圍擴大至全國，令市場揣測內地將會於短期內正式推出物業稅，促使內房 A股全線下挫。　記者：張活儀.

有業內人士認為，物業稅尚有不少細節需要釐訂，包括稅率與評估值或租值掛鈎、徵收對象為自住物業或非自住物業等，由於稅項涉及層面龐大，影響層面亦不少，故此，他認為，今年內地仍有必要以投資拉動經濟增長，相信稅項不會於年內推出。

房產登記不健全礙徵收
內地為開徵物業稅已籌備多年，國家稅務部門亦於多個城市作模擬評稅的試點，若有關模擬評稅於今年拓展至全國，意味物業稅開徵前的評估已進入最後階段。事實上，國家稅務總局早前曾於一個工作會議上，對全國範圍開展房地產模擬評稅，以及應用評稅的技術核定房地產交易計稅作出相關說明，似乎為全國模擬徵稅作準備。據了解，中央初步計劃首先向商業物業徵收物業稅，其後將擴大至非普遍住宅物業，最終普遍住宅物業亦將會納入物業稅的徵收範圍。雖然中央密鑼緊鼓地籌備徵收物業稅，但徵收有關稅項仍然存在一定困難，其中包括房產登記統計不健全。有分析指，從城市財政層面而言，為確保未來收入穩定，相信物業稅一定會推行，只是推行時間的問題。不排除今年部份城市將會率先成為徵收物業稅的試點。中央於 03年開始，已分別於北京、深圳、重慶以及大連等 10個省市模擬徵收。分析認為，有關稅項雖然是配合產權合法化的稅項，但面對中央有意壓抑樓市升勢，自然會對樓市構成影響。

內地加大力度打擊囤地
除物業稅之外，內地亦有意進一步打擊發展商囤地問題，內地《 21世紀經濟報道》引述消息指，國土局有意修改目前《關於調整報國務院批准城市建設用地審批方式有關問題的通知》，再次調整土地報批的方式，將新申報用地與城市批准建設用地供地徵地情況進行掛鈎，以進一步改善囤地問題。過去，建設用地的審批期長，經常被利用作土地閒置或土地批而未用的藉口，新政策可縮短審批過程，杜絕土地閒置問題。面對連番針對房地產市場的負面消息，市場憂慮消息只屬壓抑樓市升勢的前奏，拖累深滬 A股地產版塊幾乎全線下跌，但本港上市的內房股則個別發展。
.
.