中央收緊住房稅優惠 須全屬首次置業

中央收緊住房稅優惠聯名買樓　須全屬首次置業

【Apple 報 1.4.2010 訊】打壓熾熱樓市，北京市政府屬於最狠，降溫招數暫令發展商不敢越軌，不過，未嚇窒買家， 3月份北京的樓市「價量齊升」，上海等其他城市亦然。要令樓市有序發展，財政部與稅務總局聯手出招，宣佈調整普通住房契稅。日後，一人有房，若與家內其他成員再買房，所有買家不能享受稅務優惠。　記者：應毓華、尹燕麗.

財政部與稅務總局昨齊向全國各省財政部門下達通知，根據 2008年宣佈《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》基礎上作明確規定。新規定指如果兩個或兩個以上居民共同購買 90平方米及以下普通住房，只要其中一人已有購房紀錄，所有共同買家均不得享受首次購買普通住房的契稅優惠政策。

業界：措施難打壓樓市
國家稅務總局 2008年曾出台政策，根據當時下發的《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》，個人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到 1%，如果不是首次購房的，契稅稅率則為 3%，對於個人購買自用普通住房的則暫減半徵收契稅，即稅率為 1.5%。如果按當時契稅政策來看，如非首次購買 90平方米以下普通住房，要按照 1.5%的稅率繳納。舉例而言，如果一套面積 80平方米的房子以總價 160萬（人民幣．下同）成交，買家之一又非首次購房，那就必須繳納 2.4萬元契稅，僅比之前 1%稅率計價時多 8000元。

二套房首期研統一最低四成
對於此新政策，有內房高層指，契稅佔投資比例屬「九牛一毛」，對打壓樓市作用有限，新政短期內只會產生利淡心理影響。廣東中原地產項目部總經理黃韜指，契稅優惠是一次性，上調二套房貸利率更具殺傷力。據《上海證券報》引述人行消息，人行正在擬定關於進一步收緊房貸政策的通知，其中重要一條是將所有商業銀行的二套房的貸款標準鎖定為最低四成。工行（ 1398）近日已全國下達通知，將進一步收緊房貸政策，包括二套房首付比例鎖定為最低四成，利率最優惠為基準利率 8.5折。此外，建行（ 939）、交行（ 3328）等多家銀行的首套房 7折優惠利率均已名存實亡。

中央頻出招打壓樓市
＊財政部和稅務總局收緊 90平方米或以下契稅優惠政策＊中銀監要求內地銀行做好房產貸款風險防範，停止新增授信予國資委公佈 78家不以房產為核心主業的央企＊國資委在上月 22日下令 78家央企退出經營房產業務＊人行指地皮不能視為抵押品＊國土局要求本月底前各省市要清理閒置土地
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