中保監研向內房商收水

【Apple 報 6.4.2010 訊】中央擬擴大規限房地產商的資金來源，繼中銀監嚴控銀行貸款予地產商，以及中證監嚴審地產商再融資申請，中保監亦研究限制保險公司入股地產商，不允許保險資金控股房地產開發企業。

擬禁保險資金控房企
《上海證券報》報道，中保監資金運用部上周緊急召集保險資產管理公司高層，商討保險資金投資不動產及股權投資的關鍵細節。召開緊急會議其中一個原因，是配合近期中央打壓熾熱樓市，以免地產商借助保險公司取得資金，繼續大舉投資地產，削弱打壓樓市炒風的效力；另一重點則是控制流動性風險。目前，新保險法已將房地產納入保險資金可投資範圍，若屬直接投資，可作自用、辦公，以及與保險相關的醫療、養老等物業；若屬間接投資，則可投資房地產信託基金等公開發行產品。由於細則尚待出台，中保監雖開放不動產領域，但不等於沒有投資禁區。中國人壽（ 2628）持股的遠洋地產（ 3377）是否有違規便有爭議。投資銀行界人士認為，國壽雖持有遠地 24.08%股權，但還未到絕對控股的逾五成地步，不應視為違規。中銀監近期雷厲風行管理銀行貸款予地產商，中銀監主席劉明康出席重慶召開的全國城市商業銀行論壇時指出，由於房地產貸款金額大，一旦出現數個百分點的不良貸款比率，都可能令銀行多年來的撥備和利潤留存付諸流水。他強調，目前銀行業有兩大風險值得關注，包括地方投資平台及房地產的貸款。他認為，開發商的貸款抵押品成數應大減，原則上低於五成，較過去一般可獲六至七成貸款為低。
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