中央針對樓市主要政策 國務院重申調控樓市

Orientaldaily 11.1.2010

中央針對樓市主要政策
增加保障性住房和普通商品住房有效供給，商品住房價格過高、上漲過快的城市，要切實增加限價商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房供應。
合理引導住房消費抑制投機性購房需求，二套住房貸款首付款比例不得低於40%、抑制投資性購房需求。

落實地方各級人民政府責任，對於境外機構和個人在境內投資購買房地產的，要嚴格按照現行政策執行。
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國務院再度「出口術」調控房地產行業，重申各地政府需加強土地供應及嚴格執行二套房貸，並嚴禁囤積，要求發展商需於規定時間內一次過公開發售已取得預售許可的房源。

國務院昨發表《促進房地產市場平穩健康發展的通知》，指出近日部分城市出現房價上漲過快的問題，為了穩定市場預期，要求各地政府增加保障性及普通商品房的供給，並加強風險防範及市場監管。

規限熱錢 嚴打囤地
通知特別指出，要嚴格執行房地產項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸政策的開發商放貸，此外，要加強監控信貸流向及跨境融資活動，防止資金違規進入房地產市場及境外熱錢衝擊中國。

通知又敦促有關部門打擊捂盤惜售、囤積房源，加強對閒置土地的調查處理，嚴查違法行為。

為了加強供應管理，要求各地政府考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發時限及企業閒置地情況等因素，以確定土地供應方式及內容，此外，又加強銷售的透明度，已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。進一步建立新建商品房、存量房交易合同網上備案制度，加大交易資金監管力度。

花旗估今年少銷20%
中央大力壓抑房地產行業，渣打銀行認為，○九年上海、深圳、北京等一線城市上漲了30%至40%，接下來可能會輪到二線城市上漲。花旗中國研究部主管薛瀾就認為，中央對房地產市場作出微調，而且動作頻密，某些地區的銷售增長勢頭難以維持，因此，預料今年的銷售額較○九年可能下跌20%。
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